自2011年5月份以来，上海星级酒店的平均房价和出租率同比均出现2位数的下滑，近几个月，星级酒店的平均房价也是一路下滑，平均出租率则每月上下波动，整体表现不稳定。
如今上海酒店市场虽然低迷，但未来仍充满希望。十二五期间，上海计划投入400亿建设13个市级旅游重点项目，打造世界著名旅游城市。其中迪斯尼主题公园的建立更是引人注目，该项目的建成势必会极大地带动上海的旅游产业，同时也会促进上海酒店的新一轮繁荣。目前更多的酒店投资者也已经把眼光转向了这里。
一、商务淡季酒店房价再度遇冷
2011年8月，上海市星级酒店的平均房价为575.38元，比去年同期下降了14.18%，与上月相比下降了5.02%。五星级酒店的平均房价为924.06元，比去年同期下降15.82%，与上月相比下降了3.81%;四星级酒店的平均房价为491.42元，比去年同期下降22.06%，与上月相比下降了3.00%;三星级酒店的平均房价为337.0元，比去年同期下降了20.25%，与上月相比下降了11.99%。
2011年上海的入境游市场整体表现疲软，相关数据显示上半年整个入境游市场的游客量就下降了70%，入境游客数量的减少直接打压了上海酒店客房的价格，而且受经济危机、欧债危机的影响，欧美入境游客也对价格较为敏感，很多来上海的游客晚上纷纷选择居住上海周边地区。8月份，作为传统的商务活动小淡季，加上高温天气持续，国内多数城市的酒店价格比7月份有所下跌，上海自然也不例外，特别是三星级酒店价格，当月下滑表现明显。
二、平均出租率同比2位数下滑
2011年8月，上海市星级酒店的平均出租率为54.54%，比去年同期下降了21.36%，与上月相比下降了8.44%。本月，五星级酒店的平均出租率为57.06%，比去年同期下降了17.14%，与上月相比下降了9.33%;四星级酒店的平均出租率为54.43%，比去年同期下降了20.77%，与上月相比下降了7.16%;三星级酒店的平均出租率为50.23%，比去年同期下降了27.67%，与上月相比下降了8.95%。
8月份上海星级酒店的平均出租率同比仍是2位数的下滑，与7月相比，各星级酒店的出租率也都出现了近10%的下滑幅度，仅一星级酒店仍保持上个月的增长势头，当月增长11.47%，出租率达77%。近几个月，上海星级酒店的出租率表现并不稳定。紧接着的9月份，为期二十余天的上海旅游节将会吸引大量游客前往，届时酒店出租率也会有一定提升。
三、五星级客房收入持续下滑，酒店盈利能力继续下降
2011年8月，上海市五星级酒店的平均客房收入为527.3元，与上月相比下降了12.78%;四星级酒店的平均客房收入为267.5元，与上月相比下降了9.95%;三星级酒店的平均客房收入为169.3元，与上月相比下降了19.87%。
8月份，上海高星级酒店的客房收入均在下滑，其中三星级的客房收入下降幅度较大，主要在于当月三星级的平均房价下滑明显。按照国际通行标准，目前星级酒店低于60%的出租率也说明了上海大多数星级酒店不得不面临经营亏损的局面 。(迈点网Amy)
