新盘降价潮冲击下，沪上二手房成交再现地量。
据21世纪不动产上海区域市场中心7日发布的统计数据，10月上海共有0.81万套二手房成交，其中二手住宅成交0.71万套，环比（较上月）减少20.2%，同比（较去年同期）降低44.1%，为近三年同期的最低，这也是上海二手房市场成交套数连续第三个月下降。
汉宇地产总经理施宏叡分析，10月跌至7100套，最大的原因是一些一手楼盘大幅降价促销，中介公司偏离了经营方向，参与一手代理。而大多数二手房业主都没有做出较大价格调[最新消息 价格 户型 点评]整，使得二手房市场上的意向客户流向一手市场。
施宏叡还提到，今年1-9月，上海二手住宅平均每月成交量在1.3万套左右，1.2万套的月成交水平是整个行业盈亏的临界点。施宏叡预计，11月、12月全市二手住宅成交回升到1万套还是有可能的，但前提是二手房东须对价格作出调整。
“做二手房没饭吃”
10月沪上部分新盘的降价潮，对二手房成交冲击不小。
“做二手没饭吃，现在二手中介都做一手了。”上海中原地产静安区曹家渡板块区域经理孙洁说，整个10月，区域内的两家门店二手总共只成交了1套，而在市场行情较好的2009年10月，门店二手房成交在10套左右，“7月份以来，二手成交就一直不好，尤其是这两个月，很多门店都是一套都没有。”
孙洁提到，10月其所在区域门店的一手房代理业务占了70%～80%，很多新招进来的业务员，不再像老业务员那样熟悉区域内二手房源，而是直接到外围新盘做代理，有些二手门店经理干脆跑到开发商那里干去了。“我干了八九年经理，第一次看到这种情况。”
一位不愿具名的中介公司高管也称，他所负责的片区，一手房的业务占比已经达80%，有不少门店几乎100%的业绩都来自于一手房销售。为了在恶劣的市场环境中生存下来，二手中介变身“一手中介”成为一种自救的变通手段。
来自汉宇地产的最新报告显示，由于外围区域一二手房价格出现了比较明显的“倒挂”， 更容易受到新房降价的影响。10月份，宝山、闵行、松江等区域，二手房成交量都出现了20%以上的环比下降。
该报告还提到，以目前的成交数据来看，中介行业几乎全行业都进入亏损状态，这种状况已经持续了将近三个月。随着交易量继续走低，完全依托二手买卖的中介公司将面临“断粮”危机。
二手房面临量价齐跌
10月二手房成交低迷，也与大部分业主坚守价格底线有关。
汉宇地产对旗下门店的调研显示，中心城区二手挂牌房源近期开始出现价格调整，但调价幅度平均只有6%左右，只有极个别案例降价能达到10%以上。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，10月份部分二手房业主对于挂牌价格表现出信心不足，有半数业主愿意“随行就市”，进行价格调整，但幅度多在10%以内，没能赶上一手房降价尺度，对于成交的促动作用并不明显。预计下一阶段还会有更大幅度的降价出现。
德佑地产副总经理罗亚东认为，10月二手房7100套的月成交说明目前市场非常低迷，这样的情况只在2008年11月和2010年4月出现过，但目前二手市场价格已经开始松动，市场正在从量低价平向量价齐跌发展。
此外，调控也在影响着二手楼市。表现之一，是外地户籍买家占比的萎缩。
21世纪不动产的统计显示，外省市户籍买家的二手房交易套数占比已连续第六个月下降。10月份，上述比例为33.6%，较年内最高的1月份下降了8.4个百分点，。
业内人士分析，受限购影响，很多外地户籍买家失去了购房资格。
