上周的上海楼市成交榜上，降价楼盘再度发威。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（10月31日-11月6日）上海市新建商品住宅成交面积为9.38万平方米，环比（较前周）下跌32.32%；成交均价为23560元/平方米，环比上涨21.87%；新增供应面积为13.08万平方米，环比下跌35.91%。
21世纪不动产上海区域市场中心总监李明丽称，上周上海商品住宅成交面积近5周内第三次跌破10万平方米，780套的成交套数更是近33周内的新低，市场各方对价格的博弈或是近期制约楼市成交的主要原因之一。
而中海[简介 最新动态]旗下的御景熙岸公寓B区1以104套成交房源、9182平方米的成交面积，成为上周上海的商品住宅成交量冠军。
上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健称，光靠这几个深度打折楼盘，并不足以带动整个市场成交。
中海大获全胜
率先在沪掀起降价潮的中海，成为上周沪楼市成交榜的大赢家[最新消息 价格 户型 点评]。
除了御景熙岸公寓B区1，中海同在康桥区域的另一项目御景熙岸公寓，以42套成交房源、2895平方米的成交面积，位列上周上海商品住宅成交量的第五名。
中房信分析师薛建雄称，上周御景熙岸成交量夺冠，应该与该项目恢复网签有关。不过，成交量十强中，仍有3个项目成交房源不足20套，说明当前市场上的购买力仍十分有限。
薛建雄认为，降价带来的市场冲击，未能得到很好的持续。目前购房首付大多要提升至五成，才有可能通过银行贷款的审批，购房门槛还在提高，这将一部分购房者拦在市场之外，这也造成了目前降价难以拉动成交的局面。
“在这一轮降价潮释放了部分购买力过后，市场成交量可能将继续走低。”薛建雄说。
李明丽则提到，近几周楼市成交前十项目中多为降价项目，这在表明市场潜在购买力存在的同时，亦体现了目前楼市已呈现出不降价难跑量的局面，低调且小范围的促销降价短期内或仍是开发企业的首选。
值得一提的是，上周跟进降价的南翔新城公馆，以11套房源、1738平方米的成交面积，位列成交面积榜第九位。
高端楼盘扎堆成交
楼市成交深陷低迷，上周上海商品住宅的成交均价却在走高。
据佑威数据，上周上海新建商品住宅均价创下近8周新高。均价上升主要是“结构性因素”导致，上周上海商品公寓成交量环比大跌37.08%，而别墅成交量环比上升了6.42%。
来自德佑地产的统计显示，上周上海单价5万元以上豪宅报价有所下调，这在一定程度上促进了这些豪宅成交量的上涨。
21世纪不动产昨日发布的报告还提到，上周上海有两套单价在10万元以上的独栋别墅成交，分别位于松江泗泾及佘山板块。
佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚说，楼市调控进入关键期，降价换量已是大势所趋，部分资金链紧张的项目以价换量也已失去最好时期，需要用更大的代价才能刺激市场。
“降价盘还会增加”
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，近期一些楼盘打折幅度很大，不再像以前那样一点点调低价格试探市场，而是直接拉下来，充分说明其回笼资金的决心。
不过，宋海强调，20%以上的大幅降价情况还未大范围扩散。
李明丽认为，当前市场个别产品降价力度已经“到位”，其价格再次下探可能性不大。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍进一步说，上海最近入市的楼盘中，缺少像之前品牌房企20%~30%大幅降价的明星楼盘。更多的变化体现在，所推楼盘基本都会给出一定的优惠幅度，而且在幅度上也尽量向前一批明星楼盘看齐。但保守的姿态仍很明显，对成交的拉动力度有限。
宋会雍预计，11月、12月，沪上降价楼盘的占比会增加，但从降价力度上，难有进一步的发展，仍然将会维持在20%上下。缺少了明星楼盘的支撑，短期成交向上大幅拉升的机会仍比较小。
杨健称，开发商可能会在11月做最后的努力，如不能撬动市场，只有等待明年春节以后。
宋海则判断，春节前大多数开发商都不会有太大作为。
