随着史上最惨淡的“金九银十”结束，房企也纷纷亮出了三季度业绩，根据已经发布的144家房企的业绩显示，净利润下滑幅度超过了三成，而同时144家房企的存货量达到了1.22万亿元，同比去年三季度0.86万亿元大幅上涨了41.86%。在这样重压下，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600家。而去年同期则不到300家。
600家开发商找婆家
“今年我们公司的业绩比去年多出了好多倍，其中不乏一些央企转让的地产项目，如中核集团转让房山的加州水郡。”九汇华纳产权交易公司总经理徐世湘向记者表示。
调控至今，全国房企的流动资金紧迫性已明显增加，尤其是下半年，银根一再收紧，并且信托、海外融资等多重融资渠道被堵，部分前期资金充裕度不高的房企面临资金压力，已将融资眼光抛向产权交易、本土私募资金等非常规的融资方式。除此之外，为筹集资金，部分房企还预留了定向增发的融资渠道。
随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择。截至10月，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600家。而去年同期则不足300家。
记者从北京产权交易所的挂牌信息中获悉，今年10月共有25家房地产企业在这里挂牌等待新主人。其中挂牌金额超过5000万元的大型企业（或项目）有6个，挂牌金额超过1亿元的企业（或项目）超过4个。上海产权交易所的挂牌信息显示，有27家房企也在找新东家，有6个项目挂牌价格超过1亿元。天津产权交易所共有8条房地产项目信息。
北京、上海、天津、重庆联合发布的央企转让信息则显示，挂牌房地产信息共50条，其中挂牌价格超过5000万元的项目共有36个，11个项目超过1亿元，总共转让金额高达130亿元。
记者从中原地产了解到，今年前10月，楼市股权变动频繁，规模交易累计已经达到了93宗，总交易额达到了300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿元的规模，预计全年交易额可能相比2010年翻倍。
三季度业绩大滑坡
随着10月的结束，各家上市公司三季报的披露工作也正式收官。而对于多数房企来说，由于楼市调控的持续，今年前三季度的业绩并不理想。尤其是在营业收入和净利润两项核心指标上，1-9月众房企的同比增速纷纷放缓，而三季度的数据更是出现环比下降的情况，其中净利润从二季度的143.96亿元直线下滑至三季度的97.03亿元，跌幅超过三成。此外，144家房企前三季度的应收账款合计203.72亿元，较去年同期的162.05亿元上涨25.71%。
对此，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟就表示：“从代表主流市场的上市房企数据来看，调控效应已经逐渐显现。特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。”而在上市房企业绩放缓的同时，不少调控下的中小房企更是因资金压力被迫出售旗下项目，导致年内房企股权交易额再创历史新高。
根据Wind资讯统计显示，按申银分类的144家房地产公司，前三季度共实现营业总收入2562.45亿元，较去年同期的2160.27亿元上涨18.62%；实现归属母公司股东的净利润349.91亿元，较去年同期的285.01亿元上涨22.77%。
不过，虽然144家房企今年的整体业绩还在增长，但同比增速已经开始放缓，并且在三季度，144家房企合计的营业收入和净利润均较二季度出现明显下滑。数据显示，三季度144家房企合计实现营业收入865.55亿元，较今年二季度的961.94亿元环比下降10.02%；而净利润则从二季度的143.96亿元下滑至三季度的97.03亿元，降幅高达32.6%。
同时三季报还显示，7-9月净利润环比下降的房企超过80家，占全部上市房企的六成。而包括万科A、招商地产、金地集团等龙头房企三季度业绩也均出现不同程度的下滑。
此外，144家房企截至9月31日的存货总量已经达到了1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元大幅上涨41.86%，其中“万保金招”四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，并占到了所有上市房企库存总和的近四成。
(北京商报)
