深圳报业集团记者吴华 丁雯婕 胡蓉报道 昨日下午，由深圳报业集团主办的“继续当好城市发展主力军——新形势下房地产企业应对与发展座谈会”在深圳特区报业大厦举行。座谈会以“房地产理性回归路中的新思考、新机遇及新作为”为中心议题，参加会议的多位实力房企代表围绕“城市发展主力军”角色定位集思纳智，掀起一阵阵“头脑风暴”。 房企要继续当好城市发展的主力军 深圳报业集团社长、党组书记 黄扬略 记得我们这几年开了几次座谈会，每次都是在房地产的“冬天”开，今天也算冬天了，也是一个相当冷的冬天。前两次开完，统一思想、统一认识后，很快就变成春天了，很温暖。我对房地产行业一直持乐观态度。 深圳房地产企业是这座城市建设发展的主力军，是这座花园城市的大功臣。经过多年的快速发展，房地产行业确实需要调整，亟须解决价格上涨过快等问题，同时政府不断加大经济适用房和廉租房建设，优化居住产品结构，解决中低收入人群的住房问题，为和谐社会建设作出贡献。 ２０１２年将是经济稳定发展之年，今冬明春，我国经济期待“给力”。目前既要遏制高通胀，更要防止滞涨局面的出现，地产是带动消费和促进经济的重要因素，带动诸多关联行业，而且在各级政府的财政中仍然具有重要作用。明年经济调控方式会注重恢复经济活力，会有利于地产行业更加理性前行。 虽然现在地产面临阵阵寒意，不过房企要正确评估经济发展大势，地产行业仍然具有广阔的发展空间。房地产企业切忌一味保守观望、犹豫退缩，要多放眼未来，利用市场低潮期自我调整、自我提升。 房地产企业要振奋市场信心，继续当好城市发展的主力军。在经济调控格局下，更要体现出房地产商的社会责任意识，应该拿出自己的行动来，要继续当好这个主力军，推动整个社会经济健康发展。 作为主流媒体。我们将理性分析房地产行业面临的问题，正确报道房地产行业发展的新趋势，反映广大购房者的呼声，鼓舞起置业信心。房地产真正发展了，会推动整个深圳经济上行，这才能真正造福百姓，推动城市升级。 房地产政策不宜一刀切 潜龙地产董事长 杜升 以深圳３０年发展的历史来看，城市房地产的发展总体上是健康和理性的，和北京、上海等城市比较，深圳房地产市场化程度较高，市场运营机制相对完善，伴随着城市经济日益高速发展，关外土地资源为大深圳提供了更广阔的发展空间。纵观深圳目前房地产市场现状，大众的购房意愿比较明晰，但是在政策限制下，成交量下跌，观望情绪再次加剧。我认为房地产政策不宜一刀切，应该根据城市特点区别对待，过多的行政干预只怕扭曲市场发展。 楼市刚性需求仍大量存在 大中华国际集团主席 黄世再 最近，有不少来自欧洲、美国的开发商在大中华国际交易广场设置楼盘展场，每套房源也高达几百万元人民币、价格不菲，但每天仍吸引了大量市民前去参观、洽谈，这说明在“限价”、“限购”的调控背景下，深圳楼市的刚性需求仍大量存在。在复杂的形势下，房企最积极的策略就是在危机时期最大限度地保存现金流，房企同行应“少拿地、缓建房、快卖房”，能调价走量的楼盘也要稍微调低销售价格。 现在是刚需置业者入市好时机 怡景中心城董事长 刘伟宏 深圳的地产高速发展过程中，有高潮也有低谷，今年面临严厉的调控政策，深圳的大小房企都进入到了“寒冬”。对于房地产未来一两年的发展，我持乐观态度。现阶段对于有购房能力与资格的市民而言，已经是最好的入市时机，无论是新房或是二手房。因为现在很多开发商都明白楼市寒冬已经到来，但这个冬天有多长，谁也无法准确预测，所以现在是一个最好的买房时机，对于刚需尤其如此。 房地产黎明的曙光已经出现 正中房地产开发有限公司总裁 邓学勤 深圳房地产黎明的曙光已经出现了，房企自己一定要保持乐观态度。对房地产行业实施宏观调控非常有必要，关键是力度把握要准，而且房地产区域性特别强，深圳本地经济结构非常好，政府在调控政策上适当跟其他地方会有一些区别。虽然不明显，但是房地产调控的根在慢慢松动。 大家为冲出重围献计献策 深圳市鼎昌房地产有限公司董事长 邱家儒 非常感谢报业集团能组织本次交流盛会。在房地产市场白热化之时，能给在座的各位浇浇冷水，提醒我们时刻保持清醒头脑，稳健求发展。在房地产市场下行之时，又能及时吹吹暖风，组织大家交流互动、头脑风暴，为如何冲出重围而献计献策。 二元化模式能解决住房问题 万泽地产董事长 黄振光 小幅降价不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的，“买涨不买跌”的心理不仅加剧观望氛围，还可能会引起早期购房者的不满，引发退房纠纷，未来６～１２个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。 房地产实行二元化模式能解决住房问题。不能有永不下降的 房价，这是可以肯定的。但房价如果大幅度下降产生的后果远比上涨带来的严重。 商业地产欲接手未来黄金十年 中泰天成集团有限公司董事长 张一帆 开发商更应冷静地思考自身的定位及企业发展战略问题，储备好“过冬”的粮食才能迎来更美好的春天：第一，要把产品本身做好，这是房企的基本功；第二，房企心态可能要更平和一点，稍微调低对销售利润的要求；第三，在住宅地产形势不容乐观的情形下，房企可转投商业地产作为转型的突破口，商业地产可谓是中国房地产市场未来１０年发展的重要展场。 旅游地产大有作为 尚天然集团董事长 陈鸿祥 旅游地产在地产行业是新宠，如今人们对居住的要求更高了，旅游地产的“居住＋旅游”模式的需求比较大。我们在房地产行业很有市场，大有可为，我们信心十足。 不断升级产品满足市场新需求 星河集团总裁 姚惠琼 目前的房地产市场已经不再是暴利时代，经济的发展和社会的进步为房地产商提出了更高的要求，那就是更好的房地产产品和服务，满足市民不断增长的需要。 多思考地产行业的发展作用 绿景[简介 最新动态]集团总裁 郭兆斌 关于房企接下去的调整和发展，需要更多思考的是，未来地产行业在城市建设中所发挥的作用。无论是保障性住房还是商品住房，都应该给其提供多个方向，鼓励更多企业和社会民众都参与到关系国计民生的大计方针上去。 从野蛮生长走向理性成长 深圳南方地产（集团）有限公司 党委副书记 郭国灿 现在地产行业已经逐渐进入一个理性生长的时代。首先，限贷、限购、限价政策的出台，促使地产商开始转型，开始向其他领域进军。第二，现在要开始逐步有专业化的要求。第三就是，集中度在强化。 要保持乐观主义精神 富通地产集团有限公司总裁 黄文 房地产调控政策空间还待拓宽，我判断明年上半年不大可能迎来实质性松动，最有可能是明年下半年。房地产企业要做好过冬的准备，未来的半年到一年可能会是房企最艰难的时期，但是对未来不必悲观，要保持乐观主义精神。 打起百倍精神做该做的事情 佳兆业[简介 最新动态]集团联席总裁 金志刚 限购和限贷政策对整个市场“割裂”成无数个小碎块。资源有限，跑得快的有戏，跑得慢的就无计可施了。作为开发商，我们就要打起百倍精神做该做的事情。 楼市中还有“市场秩序”。大家最推崇的是诚实信用原则、契约精神。一旦秩序被破坏，买和卖的基础被动摇了。 调控促使楼市回归理性 三湘地产常务副总经理 刘建平 一年的调控成果显示成交量和成交意愿都在下降，调控的效果已经达到了。很难知道调控什么时候会取消。现在的形势对于开发商来说，应该是练好内功迎接新形势。目前的调控政策应该是个临时性的手段，长远来讲，可能会通过税收等手段来达到目标。 调整之后焕发新生 金地集团[简介 最新动态]华南区域地产公司总经理 谢文云 未来的货币政策一定从微调发展到逐步调整的理性状态，这对于包括房地产在内的所有行业都是一次促进的机会。从年初延续至今的“双限”叠加一定程度上使房地产市场稍显低迷，到明年中某些房企会面临生存危机，但大型房企如果能把握机会进行一定调整，再次洗牌后的地产行业或将焕发新生。 踏踏实实做好产品 深圳市皇庭地产集团有限公司 营销管理部总经理 黄明辉 房企自身要反思大跃进式的发展模式。很多房地产从业者对政府调控也持支持态度。对于中小民企来说，这可能是非常困难的时期，但不见得就完全没有生存空间。房地产产品非常多元化，如果能在调整中制定准确的战略，踏踏实实做好产品。中小型民企也能迎来新发展。 多行业齐头并进为房企转型关键 深圳万科[简介 最新动态]营销总监 罗霆 首先是房企本身要立足本业，做好产品的研发、创新；同时，房企必须要积极进入其他行业，开展多元化地业务发展，这也极大地促进了地产本业的发展。
