长江商报消息 被开发商寄予厚望的“金九银十”终究没能扭转销售颓势，甚至连房价都开始下行了，到今日，“金九银十”已经完全以一种惨淡的形式正式收官。对于准备入市的购房者而言，房价下行固然是个好消息，然而却会带来一个新的烦恼，那就是在房价下行之际，如何才能够抄到楼市房价的底？ 其实，要想完全抄到楼市房价的底，是件相当困难的事情，这其中不仅需要高超的判断，甚至还需要一定的运气成分。不过，对于普通的购房者而言，若是能够买到性价比合理、自身经济能力能够承受的房子，也就算是抄到房价的底了。 购房者想要抄楼市房价之底，首先要认真关注房价走势，从整体楼市环境中把握购房的时机。从整体情况来说，目前并不存在真正的抄底机会，但是给了购房者挑选和甑别的机会，因为楼市的持续低迷使得楼市的主动权由卖方开始向买方转移，购房者在市场上占据着相对主动的地位。打算购房的话，对于自己想要购房的区域以及整体房价趋势都必须保持持续关注，这样才能从整体上把握住恰当的购房时机。 购房者想要抄楼市房价之底，其次则需要做好充分的购房准备，从自身条件上来提升抄底的实力。即使房价下行，房产也不可能轻易降到白菜价的地步，毕竟房子还是比较受人们信赖的不动产。对于打算抄底的购房者而言，需要做好的准备无非就是经济方面和政策方面的准备。在经济方面，你的经济实力越雄厚，抄底的可能性就越大，因为在楼市低迷中，全额支付购房款的话就有很强的议价主动权。如果需要房贷的话，也要开始着手准备材料，咨询银行，及早进行预算。在一些限购的地区，则还需要想办法规避限购的政策，不然的话，即使出现了好房源，买不了也是一种麻烦。 抄底楼市，几乎是每一个持币观望者的终极梦想，不过楼市的这个底并不好抄，购房者需要具备出色的大局观和判断力，还要有足够的准备和耐心，在机会出现的那一刻迅速地出手。作为购房者，最好不要指望抄到最低线的底，而应该把目光定位于买到性价比高的房源。在“金九银十”惨淡收官之际，在楼市房价下行之时，肯定会有一些值得出手的房源出现，多留意楼市，说不定真能淘到实惠的精品好房。 低开新盘 抢滩市场 比起市场上尴尬的老项目后期，入市的新盘定价相对从容。随行就市，直接低开，在市场僵持的情况下，这些楼盘保持了一定的去化率。 一个沿江的高端楼盘开盘，在正式开盘之前，无论是开发商透露出来的讯息，还是楼市专家的判断，都预估该楼盘的售价肯定要达到11000元/平米以上，甚至还有人猜测要到12000元/平米。然而，真正开盘时却发现价格要比预期低了一截。 部分高端项目在惨淡的10月继续走出独立行情。武汉市新房市场已出现明显两极分化，豪宅和商用房均成为热门。 据分析，10月房价微涨主因是中高价位住房销量占比加大，摊高了全市均价。10月，120平方米以下的房子销量占总量比例，较9月份减少3%。7000-10000元/平方米的商品住房，占比较9月份增加了3%。 事实上，“低开”的楼盘不只是少数。在接下来的11、12月份，武汉楼市不但不会“入冬”，相反却迎来又一波的上市高潮。这些楼盘同样会在年底前推出新房源。分析人士指出，一些新盘“低开”入市，表明开发商的预期在下降，目的是为了迎合市场需求，吸引更多的购买力出手，而随着年终上市量的不减反增，在巨大的竞争压力之下，新盘“低开”或将成为一种趋势。 购房者如何“抄底”买房？ 值得抄底的楼盘无外乎价格上的便宜，但在目前市场上，更多的却是出现 “团购价”、“限期特价”、“买房送礼”、“活动促销”等变相“降价”方式。对于购房人来说，分清种类繁多的促销方式，选择最为合适的降价楼盘就成了抄底楼市不得不做的准备工作。 目标一：抄底大型房企项目 “船大难掉头，船大早掉头”这个理论同样适用于众多大型房企。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债成本过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢的障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为抄底楼市的不二选择。 目标二：抄底低价纯新盘 上周，上海、北京皆发生了楼盘降价引发前期业主不满的现象。害怕老业主不满成了开发商不愿降价的重要原因。不过，对于入市的纯新盘项目来说，定价方面就少了这些顾虑，销售不好时可以自由调整价格，这也是抄底买房人需要重点考虑的楼盘。 目标三：抄底团购项目 市场的趋冷，让开发商降价压力越来越大。现在，有不少开发商借助第三方机构，以团购的名义优惠降价。这种开发商不出面，而以第三方机构的名义团购优惠成为不少项目打折的新方式。刺激成交的同时，也吸引了足够的关注。
