深圳市规划国土委11月1日公布的最新数据显示，10月份全市共成交新房2211套，日均成交仅为71套。至此，各方所期待的深圳楼市“金九银十”终成泡影。 数据显示，10月份全市共成交新房2211套，18.3万平方米。虽然成交套数与9月份的2009套相比增加一成左右，但是日均成交也仅71套，仍处于十分低迷的局面。 在新房成交中，90平方米以下商品住房共成交1846套，13.3万平方米，成交均价为每平方米18634元。 成交均价方面，10月份全市新房成交价为每平方米19119元，与9月份相比小幅下降4%。 业内人士表示，“低迷”和“促销”已经成了10月深圳楼市的两大关键词。 10月29日，招商果岭[最新消息 价格 户型 点评]花园开盘销售。令人大跌眼镜的是，该楼盘带装修售价由预计的每平方米1.8万元，下调至每平方米1.4万元起。同时，开盘减10万另外享受9.5折，还附带报价每平方米2000元左右的装修。 招商[简介 最新动态]果岭花园位于西乡片区。据了解，该楼盘的开盘价与周边多个楼盘成交均价，每平方米降低了6000元～8000元。 “银十”没有实现，其实“金九”也早已泡汤。 数据显示，9月份，深圳共成交2009套新建商品住房，环比下跌19.86%，成交面积16.26万平方米，环比下跌20.4%。每平方米成交均价依然维持在两万元之上，达20028元，环比小幅下滑1.82%。 二手房方面，深圳中原11月1日发布的领先指数显示为323.5点，全市六区188个样本[最新消息 价格 户型 点评]楼盘成交均价为每平方米19883元，环比下跌1.32%，同比上涨3.58%。10月份中原指数下跌幅度拉大，二手房成交均价自4月份以来首次跌破2万。 深圳中原有关人士表示，总体来看，10月份出现上涨的样本楼盘减少，降价的范围扩大。从成交数据来看，二手房成交持续萎缩，市场处于阶段性的博弈阶段，楼市调控政策影响各个阶层的消费群体，目前各方普遍看淡市场，而且这种心理预期将会持续较长一段时间，虽然近期放盘量有所增加，但成交依然表现平淡，二手房市场面临着更加严峻的考验。大规模一手市场的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整，将使二手市场未来降价的空间进一步扩大。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授表示，“‘金九银十’的泡汤，多少有些出乎人们的意料。七、八月份时，由于没有后续的楼市调控政策出台，人们对楼市的预期普遍乐观。但随后中央强调楼市调控不放松，迫使购房预期发生了逆转。” 宋丁认为，目前深圳楼市中供给存在压力，需求也受到压抑，可以预计，成交低迷的局面还将会维持一段时间。不过，由于已经有了一定的下跌空间，一部分达到预期的购房者会入市，从而令成交增加。“这有可能将是今年楼市的一抹阳光。但是据此判断楼市是否会出现拐点，还为时尚早。”
