[提要] 西安一二手房价格首现倒挂；三季度二手房市场成交量继续下滑，但成交价格却出现了一定的上涨；市场低迷，有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计，成交量低迷还将持续，一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。 西安一二手房价格首现倒挂；三季度二手房市场成交量继续下滑，但成交价格却出现了一定的上涨；市场低迷，有中介人士称“四个月没开张”。业内人士预计，成交量低迷还将持续，一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。 二手房成交量低迷部分小型中介现关门、裁员现象 据数据研究显示，根据统计数据显示：2011年3季度，西安二手房市场成交面积为49.42万平方米，环比下滑了0.54%；成交套数为3696套，较上季度减少了239套；成交均价为3313元/平方米，环比上涨了11.32%。其中，二手房住宅成交29.63万平方米，环比下滑15.37%；成交套数为3340套，较上季度减少534套；成交均价为3897元/平方米，环比上涨了26.73%。与2011年2季度相比，3季度西安二手房市场整体呈现了量跌价涨的态势。 二手房成交低迷对以收取佣金为主的房屋中介公司产生很大影响。目前，西安市场已经出现了部分小型中介机构关门、被收购、裁员的现象，昨日，位于西安市城区的一位中介公司负责人告诉记者：“已经连续四个月没有开张了！我最近忙一些其他业务，中介业务几乎处于停滞状态。” 21世纪不动产西安区域总部总经理王红坦言：“总体来讲，总的成交量有所下滑，但是影响并不太大。在这样的市场下，小中介将面临较大的压力，而具有一定品牌的大中介公司相对来讲，具有较大的抗风险能力。” 独立地产评论人士、拥有十余年二手房交易经验的李连源认为，今年以来，随着国家对楼市调控政策的深入，不仅一手房市场的交易量萎缩，二手房市场也出现一定的萎缩，成交量下滑在情理之中。 均价近4000元数据有水分 实际成交价在5000元左右 西安二手房成交均价在三季度出现强劲反弹，尤其是二手房住宅均价，已经逼近4000元/平方米。根据统计，8月二手房价格出现了小幅下滑，成为3季度的谷底，而9月强劲反弹，成交均价突破4000元/平方米的关口，成为二手住宅历年成交最高价。随着大量新商品房的交付使用，二手房的来源也呈现了小龄的趋势。 对于二手房价格在三季度突然出现大幅上涨的原因，李连源分析认为，是次新二手房大量上市所致，尤其是一些高端二手房的成交，推动了整个二手房市场的成交均价。 “我最近想在南郊购买一套二手房，跑了几个中介公司，发现二手房的价格基本上都在每平方米六七千元，而统计数据则显示上季度二手房均价还不到4000元，我感觉这个数据有水分。”一位姓赵的市民这样对记者说。 那么，这个价格究竟有无水分呢？李连源告诉记者，二手房成交价格有水分是公开的“秘密”，由于目前二手房交易收取契税、营业税、个税等税费，尤其是对于房产证没有过五年的房子征收5.5%的营业税，因此，买卖双方往往在房屋交易的时候填写两套合同，也被业内称之为阴阳合同，真正的成交价往往较高，而向房管局出具的合同价格往往较低，主要是为了避税。“合理避税，这是行业的惯例，实际上西安二手房的成交均价保守估计也应该在5000元左右。”一位规模较大的房屋中介公司的人士如此告诉记者。 由于政策的调控，不少有购买需求的人选择了继续观望，导致了成交量的低迷。而原本打算出售房子的人则选择了以租待售，由此催热了租赁市场，带动了租金依然在高位运行。 西安一二手房首现倒挂主要集中在高新和曲江 今年以来，随着房地产政策调控力度的加强，在广州、北京、深圳等一线城市逐渐出现了一二手房倒挂现象，西安这种现象并不明显。 王红告诉记者：“近期，从我们旗下的门店反馈来的信息显示，在高新区和曲江新区出现了一二手房倒挂现象。”为什么会出现在这两个区域呢？王红分析说，从高新区来看，该区域发展成熟，各种配套比较全面，而其中又有不少性价比很高的楼盘，譬如枫叶新都市、中海华庭[最新消息 价格 户型 点评]、群贤庄等小区的房子，其二手房销售均价在一万元左右，而目前该区域的新商品房，在打折优惠之后只有8000元左右，一二手房出现倒挂。从曲江新区来看，该区域房价本身就高，二手房也是前几年的次新房，再加上二手房基本上是现房，有些还进行过装修，因此，二手房价格超过一手房也在情理之中。 西安市经纪人协会会长邵涛分析说，在政策的持续发力之下，新房通过送面积、打折等在暗降，而二手房由于卖方的观望，一二手房价格出现倒挂只是时间的问题。一二手房价格出现倒挂主要出现在一些环境较好、成熟的区域，而随着未来西安城市的进一步发展，这种现象会逐渐从高新区、曲江新区向经开区、浐灞生态区等地蔓延。（记者 胡晓军）
