我市二手房交易资金监管存漏洞 本报昨天报道的“7市民被骗1200多万元卖房款”一事，引起不少准备出售房产的市民关注。记者走访有关部门了解到，骗子以买房的名义行骗得手，暴露出我市房产交易资金监管方面存在漏洞，即二手房贷款及贷款流向没有被管控起来。 据了解，按照目前需要贷款的二手房买卖流程，在买卖双方签订了买卖合同之后，还有4个步骤要走。第一步，买房人根据合同约定付给卖房人首付款；第二步，卖方到房产交易登记机构把房产过户给买方；第三步，买房人持已经过户的房产证办理房产抵押，并到银行办理贷款手续，以便向卖房人付清剩余房款；第四步，银行通过审核，拿到“他项权证”，获得抵押权后，把贷款打到卖房人的账户上。到此，这宗二手房买卖就宣告完成。 记者发现，在“7市民被骗”这起案件中，骗子之所以能够得手，关键是钻了二手房贷款流程中第二步的空子，即利用了在没有全部付清购房款之前以办贷款为名，顺利地拿走房产证。此时，卖房人已失去对这套房产的所有权，“主动权”转到了骗子一方。这起案件中的受害市民都表示，在交易过程中他们明显感觉到，当房产一过户，骗子就变得“狠”了起来，什么都是骗子“说了算”。“过了户后，感觉有点不对劲的时候，我准备不卖房子了。可骗子却威胁说，你要是不卖，就是违约。”被骗人巩女士说。 在走到上述第三步时，骗子拿到过了户的房产证后，并没有到银行办贷款，而是直接找到民间贷款公司，用刚刚“买”的房产做抵押，以一个月的期限、6%的月息，向民间贷款公司借钱。当然，骗子的目的就是骗钱，拿到了钱后自然不会支付卖房人剩余的房款。被骗人孙先生说：“现在我感觉到，骗子这么做，其实贷款公司也清楚。也正是因为即使骗子不还钱，贷款公司还能拿到房子，所以才敢把钱贷给骗子。” “如果房款没付清，房产证不落到骗子手里，骗子也很难得手。应该等贷款打到了我们的账户上以后，再把房产证过户。”巩女士分析，现在，很多城市都建立了二手房交易资金监管的制度。南京也对二手房交易资金进行了监管，但是贷款这部分却没有监管。她说，在与骗子签买卖合同的时候，她还专门到华侨路房产交易登记中心咨询，希望能够将她卖房的钱进行托管。但窗口工作人员告诉她，他们不监管银行贷款这一部分资金。 就二手房交易资金监管问题，昨天，市房产交易登记中心相关人士接受采访时说，该中心在银行设有二手房交易资金托管专用账户，并免费为买卖双方办理托管。如果买卖双方都愿意办托管，买方可到交易登记中心资金托管柜台将购房款存入资金托管账户，如果是全额付款，则将全部购房款存入托管账户，如果需贷款，则将首付款存入托管账户。等交易成功后，买方拿走房产证，卖方取走房款。 “确实，我市对二手房交易资金的监管仅限于现金，并且还得由买卖双方自愿。贷款这部分钱，目前还不在我们的监管范围。”该人士说，不过，这起诈骗案件所暴露出来的监管漏洞，他们将给予足够的重视。他表示，市房产交易登记中心将着手研究，并制定措施，把二手房交易资金中的现金和贷款全部监管起来。本报记者侯锦阳
