限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区。如何将自己的楼盘出售，是开发商最大的烦恼。据北京房地产交易管理网数据显示：国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计仅为1039套。同比2010年国庆期间的1346套下降了22.8%。而商品房住宅认购套数则仅有1218套，同比下降42.7%。对于开发商来说，如何抵御寒冬来临，除了要看各自的资金链，最主要的还是要看各自的营销手段，以及楼盘拥有的自身优势。
在这样一个楼市下滑的阶段，购房者也有了更多的时间去综合考虑每个楼盘的特性，最终才会做出选择。在教育、环境、交通三者上占有优势的楼盘，销售业绩明显高于其他楼盘，购房者也学会了理性购房，以防止购房后出现的教育、环境等不利因素。据笔者了解，拥有公园、教育资源优势的远洋·东方公馆的销售，正在演绎一段非常态下的“淡市热象”。不得不说是目前整体楼市惨淡环境中的一朵奇葩。
稀缺公园地产受购房者青睐
从美国黄石公园到伦敦海德公园、再到法国凡尔赛公园，世界精英皆择公园而居，公园资源也成为检验华宅登记的重要标准。远洋·东方公馆除却拥有大面积绿化稀缺资源，还拥有了通州区最大的公园——万春园，将万春园景观引渡入社区之外，让购房者在优享绿化资源的同时，能够享受到公园地产的特殊优势。在内部园林的打造中，远洋·东方公馆同样精益求精。其利用堆坡自然景观和微地形草坡结合多层次植物种植，形成了错落有致的园林空间，以流畅的钢琴曲线营造社区景观，将奢华的情调内隐于各式的景观空间中，在购房者中传递着“隐于市·秀于林”的绝世风韵。对于此，远洋·东方公馆的负责人满怀自豪地说：“居于此，不仅可带来心理的荣耀感，更是一种生活文化的内涵，你可以在满目苍翠中体味生命的激情，也可以在“天光云影中共徘徊”中感受半日清闲的乐趣，更可以携家人于园区锻炼。嬉戏游玩，畅想天伦之乐”。
教育地产的实践者
笔者了解到，除却拥有万春园这个独天得厚的公园优势之外，远洋·东方公馆更是有着其他楼盘无法匹敌的教育资源优势。据远洋·东方公馆的负责人介绍：“在远洋·东方公馆周边，有着十余所高等院校和中小学，分别是，北京物资学院、潞河中学(市重点)、玉桥中学(市重点)、运河中学(区重点)、运河小学(区重点)、史家胡同小学(分校)、通州区幼儿园等，能够解决所有购房者的后顾之虑。远洋·东方公馆的一位副总说到：“在北京的所有楼盘中，既拥有公园，又有着强大的教育资源的楼盘少之又少，远洋·东方公馆集二者之大成，也就解释了目前中国整体楼市惨淡，而远洋·东方公馆却是少有的热象的根本原因所在”。
在国家政策的紧压下，房地产市场的寒已经到来，但笔者通过市场的走访和调查发现，购房者的需求仍然很大，高房价、配套设施等因素，制约着购房者的热情。远洋·东方公馆给所有地产商们树立了一个先例，在解决了购房者的顾虑后，即使国家政策紧压，房屋的销售仍然火热。
