今日，新加坡房地产开发商凯德中国的大众商品房业务子公司“凯德惠居”在上海、广州同时拿地，一是上海万祥社区G0302地块，面积约50,800平方米，成交价格22,618万元；二是广州市番禺区榄核镇榄核村LHJ10-1、LHJ10-2两幅相邻地块，总面积约105,827平方米，成交价格30,383万元。两地块预计将建成总共约2400套、面积在90平方米左右的大众商品房，以满足两个城市的住宅刚需。至此，凯德惠居初步完成了华东、华中、华南的业务平衡布局，也进一步帮助凯德中国完善了住宅板块的产品线。在目前的市场状况下，凯德惠居的大众商品房响应国家房地产宏观调控对理性市场和刚性需求的支持，满足了社会人居和经济发展两方面最切实的需要，可以说是正逢其时。
此次凯德惠居拿地的时机颇为引人注目。这是继凯德惠居在2010年底成立、并在武汉蔡甸区取得第一个项目之后，凯德中国在大众商品房业务领域的又一次重要拓展。至此，凯德惠居在中国的住宅潜在供应量已增至约5000套。综合近年城市综合体品牌“来福士”遍地开花、商场及服务公寓经营稳定、各类住宅项目销售良好的状况，凯德中国可以说是现阶段市场状况下走得相当稳健的综合类开发商。
据悉，凯德惠居此次拿到的地块均位于当地重点开发区域范围内。人居质量是区域经济持续稳定发展的基础保障，而凯德惠居借助凯德中国的国际品牌保证、标准化设计、规模化的运作方式，打出“高品质大众房”的品牌旗帜，与地方政府在相关区域的规划目标和城市“夹心层”人群对此类产品的需求不谋而合。
此次凯德惠居联合上海临港万祥经济发展有限公司以底价竞得的万祥社区G0302地块位于上海临港新城的万祥分城区。临港新城依托洋山深水港和浦东国际航空港，是上海的重要门户，装备制造、物流、研发服务、出口加工等多种产业集聚，规划至2020年，实际居住人口将近100万。由于产业发展迅速，外来人才较多，该区域购买普通商品房存在困难但又不够条件认购经济适用房的“夹心层”人群较多，上海首个限价房项目也坐落于此。G0302地块位于临港新城综合产业园区的万祥社区内，占地约50,082平方米，总建筑面积约90,147平方米，周边有A2、A30两条高速公路，在建的地铁16号线也近在咫尺，可以说是临港新城内距离上海市区最近的卫星镇。该区域周边商品房价范围在8,000-14,000元/平方米。作为第一个进驻万祥社区的外资开发商，凯德惠居计划在此建造约900套面积在90平方米左右的大众商品房。
凯德惠居同样以底价竞得的榄核镇LHJ10-1、LHJ10-2地块则位于广州市番禺区内。番禺是广州经济发展最快的区域之一，近年来城市化进程十分迅猛，目前已有约200万实际居住人口。榄核镇位于番禺西南部，珠江三角洲的中心地带，紧邻贯通穗港澳的交通枢纽，与广州南站(高铁站)、南沙港(国家一级港口)、莲花山港的距离均在30分钟车程以内。榄核镇自2000年开始启动工业化，目前全镇约有总人口13.2万，工商企业3000多家，是广州市南部具有岭南水乡特色及具有较强辐射带动能力的经济文化中心之一。该区域附近的住宅售价范围在7,000-10,000元/平方米。凯德惠居拿到的这两幅地块共占地105,287平方米，总规划建筑面积237,656平方米，除将建成约1500套90平方米左右的大众商品房外，规划中还包括40,560平方米的商业配套面积、52,659平方米的公租房以及一座公交首末站和停车场，以实际行动响应和支持居民对居住和交通出行的需求。
凯德惠居总裁陈连邦表示：“凯德于1994年进入中国市场，到现在已经17年了。得益于中国令人惊叹的经济发展和城市化进程，凯德中国目前已经在超过40个城市开发了包括住宅、商场、服务公寓、综合商业项目(来福士)等各种业态在内的120余个项目，资产份额已占嘉德置地集团总资产的35%以上。凯德惠居对在中国的长期发展很有信心。”
凯德惠居(中国)董事总经理钱亦奇表示：“凯德惠居从成立到现在刚满一年，在中国的住宅潜在供应量已经增加到5000套了，可以说是发展得很快。随着国内房地产宏观调控政策的继续巩固、政府保障性住房建设的大力推进，凯德惠居的大众商品房无论在经济还是社会发展上，都可以说是正逢其时：既能让夹心层人群第一次尝到有能力购房的喜悦，同时又能保证其住房在平价的基础上，继续享有凯德这一品牌的高建筑品质。从业务角度来说，凯德惠居的拓展对于凯德中国进一步完善住宅产品线、扩大城市布局、提升市场占有率无疑起到更大的推动作用。未来，凯德惠居将继续在一线城市郊区、以及二、三线城市铺开。”
上海万祥社区G0302地块广州市番禺区榄核镇榄核村LHJ10-1、LHJ10-2地块
