本报记者 （袁晓澜）据链家地产市场研究部统计，根据自身房源库真实在售房源推算，当前全市在售二手房源已达到12.3万套。按照当前月均0.85万套的消化速度来看，在未来不增加新房源的情况下，大约需要15个月消化完成。
链家地产首席分析师张月认为，今年前三季度，北京市二手房共网签9.3928万套，仅为去年成交的65%，月均网签仅1.0436万套。房源的消化速度慢于房源挂牌速度，这导致部分区域每月出现5000万-10000万的房源积压，并出现滞销现象。而根据房源新增量以及成交走势来看，到今年年底，二手房在售房源将达到14万-15万套左右。
张月指出，今年调控后，二手房成交周期拉长了1个月左右、市场消化速度放缓，加之需求减少明显，导致二手房在售房源增加。到年底，业主受在售房源累积以及长期市场低成交影响，成交周期将可能继续拉长，销售压力进一步增加。
美联地产
“金九银十”成交创新低
根据北京美联市场研究部的数据统计显示，截至10月25日，北京市10月二手住房成交量累计达到5223套，48.75万平米，环比上月同期分别下降了17.1%和16.3%，与去年同期相比下降幅度分别达到了46.1%和45.9%。
“受到假日因素的影响，本月成交量有所下降，按照本月日均成交209套/天的成交速度推算，10月整体成交量将在6500-7000套左右，而这个水平则是2009年以来的最低值。”北京美联地产副总经理杨明丽分析说，通过数据统计可以直观看出，2011年“金九银十”期间北京二手住房成交量预计会在1.5万套上下，与2009年、2010年情况对比来看，甚至比当时单月的成交量还要少。
与二手住宅市场相比，一些一手开发企业率先对于市场的冷淡做出了反应，低价盘的供应明显增加。从近期门店的反馈来看，基本有一半以上的客户都很关心新房降价是否影响到了二手房市场。杨明丽预计，二手房市场还会持续相当一段时间的低迷状态。
