大兴二手房价格变化相对滞后，“倒挂”现象愈演愈烈。图/CFP
2011年，随着地铁大兴线的开通，大兴配套设施日益完善，相比北城，南城房价较低，不少人选择大兴二手房。但受调控的影响，大兴二手房市场在调控和新房降价等多重压力下，成交持续低迷，一、二手房价格倒挂的现象也日益明显。
月成交量调控后“腰斩”
据北京市建委网签数据和鑫尊地产的统计，今年大兴区（包括北京经济技术开发区）二手房成交自调控后成交量就在低位徘徊。今年1月全区二手房成交量为1292套，但自2月北京限购令出台以后，成交量就遭遇腰斩，2月份为480套，3月份为679套，至10月份，每月成交量均维持在400-500套之间，再没有新的突破。
在价格方面，据北京中原市场研究部统计，大兴区域内绝大部分在售的二手房价格较前期均有所下降，目前在售二手房大部分下降幅度在1％-2.5％之间，个别偏远小区降价幅度在5％左右。根据中原地产对大兴区黄村、旧宫等区域内重点楼盘进行统计，大兴区目前在售的二手房有90％左右均出现价格下降，降价的二手房其中平均每平米降价在100-300元的占70％。
鑫尊地产市场总监闫斌杰表示，首先是受调控的影响，使购房人观望心理浓厚，而购房不活跃也影响到了卖房人的心理。不少二手房业主认为目前并不是卖房的好时机，均有惜售的心理并不急于抛售。
中原地产市场研究部认为因为二手房大多是小业主自己持有，他们没有资金的压力，而二手住宅租赁市场相对受政策影响不大，租金相对较高，因此一些业主由于惜售，他们更愿意把房屋出租收取租金。等到更好的时机再卖房。因此二手房成交极其不活跃，为了卖房，有些急用钱的业主也逐渐调低心理预期，在一个合适的市场价格才能促成成交。
新房二手房“倒挂”加剧
2008年以来大兴区土地供应放量，城南规划政策大力支持、引导，吸引了大批知名房企入驻，住宅市场供应增加。同时，也出现了一批如金融街金色漫香郡、绿地新里西斯莱公馆、保利茉莉公馆等为代表的知名楼盘获得了购房者的热捧。近几个月，随着调控的影响，新盘扎堆的大兴区域新房价格开始出现明显松动。
根据鑫尊地产市场部数据监测显示，近期开盘的热点楼盘如大兴黄村新盘旭辉御府
(楼盘资料 业主论坛)
开盘起价为16800元/平米、中建国际港
(楼盘资料)
均价为18500元/平米、金地仰山均价为19000元/平米。而近期要入市的大兴生物医药基地板块的新盘价格有业内预期为12000元/平米左右。
与之相比，大兴二手房成交价下降幅度并不大。如近期成交的房源中，大兴黄村区域2000年以后的二手房成交均价都达到了19000元/平米，使新房和二手房之间逐渐出现倒挂的现象，新房的价格优势在调控中逐渐体现出来。
中原地产市场研究部认为，受限购政策影响，一手房库存量大，开发商急需回笼资金，一些企业面临资金紧张的问题，因此会调低价格，以求以降价来换取成交。另一方面，近期一些楼盘更是较以往加大推出了各种优惠条件来刺激销售，如推出了送精装修、送物业费、特价房源、减费再折上折等优惠活动来蓄客。这两方面的原因使新房价格开始逐渐低于二手房，一、二手房的价格出现倒挂。
■ 置业建议
首选轨道交通边小户型
受调控的影响，新房、二手房均出现不同程度的降价。在这种环境下，对于一些在大兴区域购买二手房的刚需购房人，北京中原地产建议注意以下几点：
首先，置业首选地铁周边，交通便利的房源。由于借力城南规划和大兴线地铁，未来本项目周边共规划建设有5条轨道交通线路进驻：地铁四号线延长线（地铁大兴线）；由世界公园至生物医药基地的M9支线；东起亦庄，途经大兴新城至房山的S6支线；南中轴M8南延；M9支线南延。置业应尽量选择这些地铁沿线周边，这些房源保值增值性较高。
其次，在符合自己生活需要的前提下，尽量购买小户型。小户型的优势主要在于精致小巧的户型总价相对较低，购房者的经济负担可以大大降低，并且，小户型房源在租赁市场上也比较受租房者青睐，租金价格一直较高，能够给业主带来很可观的租金收益。
