中国房地产学会副会长 陈国强
链家地产首席分析师 张月
中投联达(北京)投资有限公司董事长 杨少锋
2008年，寒冬的记忆尚未消逝；2011年，严冬的寒意再次重现楼市。
回首2008年，“好了伤疤忘了痛”，用这句直白的俗语形容当下的房地产市场，却是再恰当不过。3年前的寒冬曾让无数房地产企业的老总们夙夜难寐、寝食不安，但被4万亿的救市政策拯救了，迅速沉浸于暴涨的房价带来的喜悦中，却忘记了冬天的寒冷。遗忘就意味着重现。
“退房风波”显现楼市泡沫被“戳破”来源：山东电视台所属栏目：早新闻
楼市库存攀升冲击历史高位，土地市场流标频现、底价出让普遍，楼盘一个个开始降价，售楼处接连被砸……2008年曾经上演过的场景，又一次在不同的地点以不同的面貌，重新上演。
“历史从不重复，但是押韵。”马克·吐温的名言在中国楼市找到最佳注脚。
中国房地产学会副会长陈国强 ：北上广深价格拐点的特征比较明显
从国家统计局数据来看，随着调控政策实施时间的推移，出现下降和持平的城市数量在持续增长，同比的涨幅也明显在收窄，对于像北上广深，已连续多个月房价开始呈现停涨特征的城市来说，配合成交量萎缩，那么初步可以判断，像这一类城市以及东部沿海这些重点城市，价格拐点的特征比较明显。以北京为例，在供应层面，去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势。还是要根据不同区域、不同城市进行区分。
链家地产首席分析师张月：楼市冷于2008年
在房价没有全面止涨和保障房未大量入市的情况下，限购政策在明年还有一定的紧持阶段。北京限购之后3-10月成交量均在1万套以下，库存达到11.7万套，这种情况与2008年1-8月份极为相似，但与2009年初期回暖相比，今年的楼市还将持续低迷更久，低于1万套的月成交量有可能持续15个月。在这种情况下，预计明年房价下调幅度会达到20%左右，同时，房企数量有一定程度减少，土地供需比拉大，银行放贷或有一定程度放松。
中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：今年就是购房者最佳的抄底时机
第三季度将是整个楼市价格的分水岭，伴随着进入市场的可售房源数量越来越多，销售压力逐渐增大；与此同时，紧缩的银根导致融资成本大幅上升，房企资金链压力空前增加，房价拐点到来已经不可避免。
北京之后，上海也开始大降价了，而且领降的都是龙湖、绿地、星河湾、中海这样的大开发商。看来，我在年初说的半年内成交量可能跌去70%，房价可能要跌20%的预言再一次被说中了。下一个城市是哪里？如果相信我，今年就是购房者最佳的抄底时机了！
