有消息称,“环首都的河北几个城市有可能限购或者进一步强化限购。”这一消息并未得到三河市官方证实。不过,有当地开发商透露,政府此前确实就燕郊房价数月来的暴涨跟企业做调研。
限购消息传出的背景是,近几个月来,“北三县”房价分别上涨了1000元至5000元不等,位于三河市的燕郊房价甚至超过怀柔、平谷、密云等北京部分区县。
“如果短期内燕郊楼市一直炒作,出台限购政策的可能性就会很大。”中原地产首席分析师张大伟昨晚在接受记者采访时表示,“如果出台限购政策,可能会不论户籍,仅允许限购一套,这样就不会再有投资炒作的氛围。”
不过,张大伟进一步指出,燕郊之前房价的上涨主要依靠炒作,“通州限购收紧,可能对燕郊、大厂打击将非常大。”
燕郊供应总量较大,项目规划与通州差距很大,且暂时没有落地的配套和利好出现,“按照过去经验,燕郊和通州的价格比大约为1比2.5。目前燕郊、大厂等地的购房者大部分是投资需求,并非纯刚需。现在燕郊的价格已经超过1.6万元/平方米,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会出现大量投资者离场。”张大伟说。
燕郊:
上涨主要依靠炒作
“北三县”中,燕郊的名声最响。距离天安门只有30公里,与通州“隔河相望”,被称为“北京的编外县”。
近年来,由于售价相对便宜,加之在限购和信贷方面不如北京苛刻,大量北京购房者把目光转向燕郊。如今,借着京津冀协同发展、地铁6号线要通至燕郊的各路利好,燕郊楼市迎来新一轮的“风口”。
“均价1.8万/平方米,最贵的接近2万。燕郊现在就没有低于14500元/平方米的盘。”上周末,位于燕郊燕顺路潮白河东畔的汇福悦荣湾二期第二次开盘,燕郊普通住宅价格再次被刷高。据了解,汇福悦荣湾在今年4月还被媒体质疑炒作营销。该项目一期均价仅为10500元/平方米。
“现在燕郊基本就没房子,市场一星期一个变化。前期开盘的夏威夷蓝湾(楼盘资料)、港中旅、天洋城4代(楼盘资料) 全部卖完,首尔甜城普通住宅也卖完了,现在还有商住两用的,每平方米大概1.2万元左右。”一位楼盘销售人员向北京晨报记者介绍,春节以来燕郊房价上涨,尤其是6月份后价格不断攀升,“今年以来新房单价上涨了5000元左右,二手房涨了2000元到3000元。其实也不是没房,是不卖了,后期开盘的项目均价至少在1.7万元至1.8万元。”
从近期开盘的项目看,燕郊房价已经超过北京的怀柔、密云、平谷。数据显示,7月份,平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延庆的房价更低。对此,业内人士认为,利好政策叠加,临近北京的燕郊产生虹吸现象,引发过度炒作和房价上涨。
大厂:
潮白河沿岸楼盘已没房
燕郊市场趋近饱和,大厂、香河成为购房的新热点。从距离看,大厂、香河离北京比燕郊略远,但从价格看,大厂、香河房价虽然也处于上升期,但相对燕郊仍是洼地。
在喜来登酒店至潮白河友谊大桥路段,记者看到,四处都是在建工地,沿着马路便是各楼盘售楼处。在潮白河孔雀城,虽然销售人员在电话里就告知没有房源,但售楼处仍然有不少前来看房的客户。“潮白河沿岸区域正常销售的房源现都没有了。估计9月左右才有新的项目开盘。”一位销售人员介绍,潮白河区域最近清盘的项目均价在9000元左右,“6月6号开的盘,2000多套房源,两个星期就卖光了。再开盘估计就过万了。”她告诉记者,大厂房价是从5月中旬开始进入上升通道的。
在看房过程中,也有其他销售人员向记者推销,“如果实在想买,我可以帮忙问问,看是不是有定了房贷不下款的,不过这样的房子极少,即使有,也需要加价才能买。”
记者走访发现,大厂新楼盘主要集中在大厂县城及潮白河区域。潮白河区域由于距离北京近,价格较高,已经接近10000元/平方米;大厂县城位于潮白河新城东10公里,均价在5500元至6000元左右。潮白河区域更受投资者青睐。
数据显示,6月份,大厂的成交面积达到168279平方米,相比去年8月,增长高达168.28%。同时,区域库存量出现下滑。业内专家认为,过去燕郊是很多北京置业者的首选区域,在此预期下,燕郊等地的价格出现了比较快增长。相反,随着大厂等区域板块的成熟,或成为新的置业选择地。
香河:
北京购房者60%用于投资
在“北三县”中,香河距离北京更远些。尽管位于京津之间,香河楼市近些年来却一直不温不火,普通楼盘均价徘徊在5000元到6000元。不过,从6月份开始,香河楼市的购房热度迅速提升。
记者驱车一出京哈高速香河出口,数十位手拿传单的推销员便迅速赶来。“姐,看房吗?我们的项目就离这儿几百米,我带您过去看看呗。”待记者将车缓缓驶离人群,仍有推销员奔跑着追赶车辆,“姐,您就去看看吧,我们带一个人过去就有50块钱,您去看一眼就成。”
记者在香河发现,在售楼盘主要集中在香河现代产业园区、县城内以及香河一城的所在地安平镇。与燕郊不同,这个小县城的房地产市场,品牌开发商云集,且开发体量大,万科、五矿以及富力等品牌房企均有开发项目。
数据显示,2014年7月,香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米,销售均价约为5600元/平方米。今年前4个月,销售套数维持在千套左右,5月开始有所提升,6月成交面积达到22万平方米,销售均价也上涨至5955元/平方米。
“前几个月天天都有好多来看房的人。”虽然并非周末,在荣盛白鹭岛(楼盘资料)售楼处大厅依然有几十号人,门外停着的多数是京牌车辆。“前面开盘的差不多都卖完了,一共2200套房,现在还剩下不到40套。”销售人员向记者介绍,去年下半年开盘时每平方米均价在5000元出头,目前均价已达到5900元至6200元。
该销售人员介绍,香河城区房子多是本地人购买,价格没有太大变化,而北京过来的购房者主要购买高速路出口区域的房源,“约60%是用于投资。”在7月中旬刚开盘的销控板上,记者发现认购的房源价格有的已超过6400元/平方米。
记者发现,销售喜欢用“京津冀协同发展”和燕郊房价“大涨”来刺激购房者,“燕郊都快到2万了,香河肯定会跟着涨。相对于燕郊和大厂,香河的价格最便宜,升值空间大。”不过,目前看,现代产业园区虽然大牌房企云集,但配套设施并不完善,满足基本购物需求都难。业内专家分析,“京津冀协同发展规划”的发酵,会对香河楼市产生一定利好,未来香河是否能够分得一杯羹尚未可知,但以目前的房价水平,在北京周边称得上价格洼地。
