以个人身份租房，之后打上隔断，再以中介名义出租，从中赚取差价——这是一些黑中介惯用的获利手段。在这个圈子里，赵国军可谓是“名人”。面对找上门的房东和“不听话”的房客，他和手下会恐吓威胁、强行换锁、扔行李……有时还会扔下一句“爱上哪告上哪告，反正你们也拿不到钱”。
昨天，被称为“黑中介教父”的赵国军因强迫交易罪被丰台法院判处有期徒刑两年，他的两名手下获缓刑。据悉，这是本市首个对非法中介人员判处有期徒刑的案例。
◎宣判
被告人态度好被从轻
昨天上午10点，43岁的赵国军被带上法庭。
丰台法院审理后查明，赵国军于2013年3月至12月间，采取先以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。当房主要求收回房屋时，采用强行换锁、卸门以及言语威胁等方式，强迫多名房主将房屋租赁给中介公司，或强迫房主以多退租金、交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，他们采用拆除隔断、损坏财物等方式，强迫多名房客退租，并以各种理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失3.3万余元。其中，柳某、张某直接参与的强迫交易行为造成直接经济损失1万余元。
丰台法院认为，赵国军、柳某、张某已构成强迫交易罪。鉴于赵国军到案后能够如实供述犯罪事实，认罪态度较好，且被害人损失已经赔偿，故对其从轻处罚，判处有期徒刑2年，并处罚金5万元。柳某和张某系从犯，到案后能够如实供述犯罪事实，认罪态度较好，故对二人予以从轻处罚并适用缓刑。判处柳某有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万元。判处张某有期徒刑9个月，缓刑1年，罚金2万元。
◎房主遭遇
房被打隔断还遭恐吓
据房主王女士说，2013年3月，她在网上发布出租房屋信息，赵国军很快打电话说要看房子。
当时，赵国军说租房是一家三口住，孩子在附近上学。双方在合同中明确约定不得破坏房屋结构、未经房主同意不得转租等。
然而，房租出去不到一个月，王女士就接到物业通知，说她的房子被人打成隔断向外出租。她赶紧去查看，发现家里成了群租房。
“我找到赵国军，说他违反合同约定，我要收回房子，结果他让我赔钱，说我中途不租算违约。”王女士说，她回家将房门换锁，结果赵国军又找人将锁换掉。
王女士说，她报了警，但民警认为是经济纠纷于是调解。赵国军死活说是她违约，让她赔偿违约金。同时，赵国军的小兄弟威胁她，说要找她麻烦。因为害怕，王女士妥协了，她最终将之前两个月的租金1.5万元退给赵国军，并赔偿对方8000元违约金。
据法官介绍，和王女士有同样遭遇的还有不少人。部分房主迫于无奈只能默认房屋被转租的事实；对于不接受转租事实又不交纳所谓“违约金”的房主，赵国军等人采取更换门锁等方式控制房屋；如果房主将门锁换回，赵国军等人则继续采取堵锁眼、换锁、破坏水表、卸门、言语威胁等手段重新取得房屋控制权，直至房主放弃反抗或者交纳“违约金”。
◎租客遭遇
不退钱让“马上滚蛋”
当房主退还租金、交纳“违约金”后，赵国军等人开始清租期未到、仍在居住的租客，并且仅退还部分租金。如果租客不同意搬离，他们则采取更换门锁、拆除隔断、扔出行李物品、言语威胁等方式迫使对方搬走。
据租客肖先生说，2013年8月底，他从北京博雅兴业房地产经纪有限公司租赁了位于丰台区的房屋，租期13个月。当时他交纳押金1300元及4个月的房租4800元，还有卫生费、维修费1000元。
住了约两个月后，博雅公司的业务主管张某找到他，称房主要收回房屋，让他限期搬走。“他说如果不搬，他就撬锁，把我的东西扔到楼道里去，有什么损失他不负责。”肖先生说，他当时就说租期还没到，不搬。如果对方撬锁、扔他东西，他就报警。几天后，他下班回家发现门锁真被换了，他报警后，民警找来开锁公司的人把门打开。
肖先生说，此后，张某带着三四名男子到房屋内，“他们让我马上收拾东西滚蛋，钱一分也不退，还让我赔换锁钱。”
肖先生再次报警，对方威胁说要弄死他。“民警来了调解时，他们还指着我，说要弄死我，让民警制止了。”肖先生说，经过民警协调，张某最终只同意退给他2000元。他怕自己的人身安全无法保障，迫于无奈同意搬走。
◎“教父”之称的由来
多地作案到处坑人论坛上有劣迹专版
在京城房产黑中介中，赵国军是个“名人”。上网搜索“赵国军黑中介”，至今仍能显示上万条信息，一些网站论坛还有他的劣迹专版。
赵国军出生于黑龙江省，高中文化，1995年来京打工。起初，他在医药公司等单位工作，2002年开始涉足房产中介。2007年，他和一名北京女子结婚，并将户口迁入北京。
赵国军说，他起初在房地产中介公司给人打工，逐渐摸清了这个行业的“潜规则”。“很多公司都是以个人名义与房主签订租房合同，打上隔断后再以中介公司的名义将房屋出租，从中赚取差价。”
2008年，赵国军“出师”后开始单干，他注册成立了多家房地产经纪公司，包括北京博雅兴业房地产经纪有限公司、北京伟弘房地产经纪有限公司等。他让妻子任财务，又先后招聘了副总经理、部门经理、业务主管、业务员、文秘等，手下有30人左右。经营过程中，赵国军用他总结的“潜规则”模式，坑完房东又坑租客。
据了解，赵国军在丰台、海淀、西城、昌平等多个区县开展非法中介活动，所到之处往往引起大量投诉和报警。
赵国军说，他的公司常被举报，名声很不好。为了继续骗人，他带着原班人马经常更换公司名称和经营场所。不少房主和租客被坑后到法院起诉赵国军，仅丰台法院以赵国军为被告的民事案件就有20多起。但是赵国军根本不怕，他甚至直接对房主和租客说：“您去告吧，反正你赢了也拿不到钱。”赵国军说，法院判决他赔钱，但是到公司注册地根本找不到他，也没办法。
黑中介横行多年，却受不到惩罚，气不过的房主和租户纷纷在网络上声讨赵国军和他的公司，网友甚至给他封号“黑中介教父”。记者查询发现，早在2012年10月，就有人在论坛上发帖，称赵国军为“黑中介教父”。赵国军被描述成“在北京众多黑中介中活跃着的神龙见首不见尾的关键人物”。不少网友将赵国军经营的黑中介公司逐一晒出，公布了赵国军和其员工的姓名及手机号，提醒北漂的租房者要当心，避免被骗。不少网友跟帖描述自己的被骗经历，还有人诅咒赵国军以发泄自己的不满。
据悉，房主和租客不断报案，仅丰台警方就接案80多起。2013年12月9日，北京市公安局刑侦总队会同丰台公安分局，在位于石景山万达广场的伟弘房地产经纪有限公司，控制了赵国军和他的多名下属。
在赵国军的办公室里，侦查员发现了18个账本，每个账本大约100多页，每页登记了28条合同记录，粗略计算，该公司仅在2013年就签订了5万多份合同。赵国军手下的一名业务员曾对警方说，赵国军的公司每月能盈利30万元左右。
在现场，侦查员还发现了100多份法院的传票和判决书，被告都是赵国军的房地产中介公司。
◎对话“黑中介教父”
不知不觉走到这一步我这种恶人该有恶报
记者：你知道网上有人叫你“黑中介教父”吗？
赵国军：知道，别人告诉我的。不知道谁给起的。
记者：圈里人都叫你“教父”吗？
赵国军：不叫（笑）。
记者：你为什么要把别人的房屋擅自打隔断对外出租？
赵国军：哪家房产中介不打隔断啊！大公司也这样干。6000块钱一个月的房子，不打隔断，外地人哪租得起啊？
记者：如果你是房主，你的房屋被打隔断破坏了，你愿意吗？
赵国军：从道德方面讲，我肯定不对。我确实做了不少坏事。佛家讲因果，我觉得善有善报、恶有恶报，像我这种恶人，恶报也是应该的。
记者：被你坑的客户有一些是六七十岁的老人，还有刚毕业的学生。你现在想对他们说什么？
赵国军：这些年，我做的事情对社会危害挺大的，挺对不起他们的。我也不是没有心，只是不知不觉就走到这一步了。
记者：法院判你两年，你怎么看待这个结果？
赵国军：塞翁失马焉知非福，我觉得对我来说未必是坏事。监狱也是个好地方，我在里面静静心，以后出来不再干中介了。上苍是公平的，我肯定还有其他事情可以干。
记者：和你一样的其他黑中介，你觉得他们还有存活的余地吗？
赵国军：原来在法律上，我这种行为不定罪，只是合同纠纷。现在定罪了，我是北京市第一例，我觉得他们基本也够呛了。
◎法官释案
刑法完善堵上“空子”
承办法官说，以前对于非法中介行为，因为没有刑法进行明确界定，房主、租客报警后，公安机关不能刑事立案。警方又不能直接介入经济纠纷，只能进行一般性调解，因此赵国军不在乎对方报警。
房主和租客维权，以前只能通过民事诉讼解决。但是民事诉讼需要经过一定的程序和审理周期，等判决下来，中介公司已经换了名称，法院执行难。
法官说，2011年5月1日，《刑法修正案（八）》正式实施，对原刑法第226条规定的强迫交易罪进行了修改。本案中，赵国军等人在市场经营活动中，采取换锁、堵锁眼、卸门、言语威胁等手段，使房主、租客产生受胁迫的心理，迫使其继续将房屋租赁给中介公司，或者接受不合理条件退出租赁合同，属于刑法规定的“强迫他人参与或者退出特定的经营活动”。根据最高检、公安部的刑事案件立案追诉标准，强迫交易3次或者强迫3人以上交易的，或者造成经济损失2000元以上的，应当予以立案追诉。
京华时报记者 裴晓兰
