等待了半年之久，本月下旬，本市有望正式启动自住房的摇号。昨天，北京市住建委公布，自住房摇号将采用类似小客车的摇号软件，双重随机摇号，自住房项目摇取购房家庭的数量原则上不低于房源套数的2倍。
摇号方式
类似小客车摇号随机抽取
2011年，本市在小客车指标摇号中首次采用了软件摇号的方式，现场生成随机种子数，并根据种子数在申购个人中随机抽取中签者。
此次的自住房摇号，也就类似于小客车摇号，通过摇号软件随机抽取“中签者”。“我们在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上根据相关政策规定和自住房特点，选用小客车指标摇号软件研发公司，开展研发了类似的摇号软件。” 北京市住建委相关负责人介绍。
据了解，自住房摇号软件采用了“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时，从3组随机4位数字中自主选择一组数字作为前缀，再与资格审核系统自动生成的9位数字共同组成唯一的摇号编号。“每个申购家庭完成现场报名后，都会得到一个13位数字的摇号编号，摇号编号和报名先后、项目名称都没有关系。”
二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
摇号顺序
摇号首先满足优先家庭
截至目前，本市已有11个自住房项目启动了申购，恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核。从报名情况看，位置相对较好的项目都出现了“爆棚”的情况。比如，金隅汇星苑项目，规划建设房源1885套，最终通过资质审核的申购家庭为16.4万户，供需比高达87:1。
“僧多粥少”的项目，究竟谁先谁后？市住建委明确，自住房摇号将先面向优先家庭。优先家庭摇号选房后，如仍有剩余房源，将再组织非优先家庭摇号选房。自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施，区（县）住房城乡建设主管部门负责现场监督，公证机关全程公证。中签的购房家庭将按开发企业指定的时间、地点选房签约。
按照此前公布的北京市自住房政策，保障房轮候家庭和京籍无房户（单身满25周岁）属优先家庭，可以优先摇号和选房。
抽取数量
摇取家庭数是房源数2倍
和小客车摇号每期固定“中签数”不同，每个自住房项目的房源情况和申购人数都不尽相同。市住建委相关负责人表示，各自住房项目将视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。
比如，假设一个项目有2000套房源，按照“不低于房源数2倍”的原则，摇号软件将摇取4000个家庭。其中，前2000个家庭是正选组，后2000个家庭是备选组。如果正选组的2000个家庭中有人放弃选房，2000套房源有剩余，那么备选组的家庭就可以依次选房。
该位负责人表示，如果有中签家庭放弃选房，或选房后放弃购买，都不会影响该家庭申购其他项目。同时，市住建委还将提供验证软件下载，摇号结束后，社会各界可自行下载当期购房家庭数据包，验证摇号结果。
摇号流程
资格审核结束后，市住建委将具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
摇号前，开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。企业应确保到场代表人数不少于12人，且均具备该项目购房资格。
现场摇号时，公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
使用摇号软件进行摇号，产生摇号结果。将产生的摇号结果现场进行展示并刻盘。
购房家庭到项目销售现场或登录市住房城乡建设委网站查询摇号结果。
个案分析
金隅汇星苑
12.6万户优先家庭先抢1885套房
按照目前进展，开发商金隅嘉业旗下的两个自住房项目金隅汇星苑和金隅汇景苑，有望成为首批产生“中签者”的项目。
以金隅汇星苑为例，该项目规划建设房源1885套，通过资质审核的申购家庭为16.4万户，其中优先家庭为12.6万户。仅优先家庭一项的数量，就是房源数的66倍多。
按照最新公布的摇号流程，会先将12.6万户优先家庭放入摇号池，通过摇号软件，随机摇取3770户家庭，2倍于房源数量，组织各家庭按顺序依次选房。“由于优先家庭人数远超房源数，非优先购房家庭恐怕将无缘参与首个自住房的摇号。”金隅嘉业的工作人员表示。
另一个项目金隅汇景苑，规划建设房源3462套，通过资质审核的申购家庭为15.1万户，其中优先家庭为11.6万户，优先家庭和房源数的比例也接近34:1。（记者赵莹莹）
