河北沧州：御湖龙墅大肆违建销售 谁为违建别墅开了绿灯

近日，不断接到当地群众的举报，反映河北省沧州市黄骅市中捷新城“御湖龙墅”在五证不齐的情况下公然销售，而且该项目基本是独栋、双拼、联排别墅，并且现已取得了部分五证，但该项目仅一期就 32 栋，现已建成 8 栋，仍有 20 多栋还未动工但却已开盘并对外公开销售，而黄骅市中捷新城的监管部门对此视而不见。为此，记者于 12 月 10 日赶到现场进行核实。

当记者以买房者的身份来到御湖龙墅售楼处，一位工作人员接待了记者，并向记者详细的介绍了该楼盘的情况，包括楼盘的价格，户型等。经了解该楼盘现在的价格在 6500-10000 元 / 平方米，户型均是独栋、双拼、联排别墅，当记者询问该项目有没有预售证以及现在是否销售的时候，售楼处工作人员表示，该项目是五证齐全的。可以现在预定并预交定金，联排预交 5 万、双拼 8 万、独栋 10 万，当记者拿着卡到该项目的财务处交定金时，引起了他们的警惕，来了一位貌似经理的人拦住了正在陪记者办手续的售楼工作人员，并告诉记者我们现在不收钱，但具体为什么突然不收钱的原因并未透露。

多年前中央已叫停了别墅类项目供地，但“御湖龙墅”建成的事实已无法改变，那么是如何通过立项审批的呢？怎样越过国家禁令承建该项目的呢？销售人员一再强调该项目“五证”齐全，但其在温泉城营销中心，并未悬挂房地产开发应具备的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中最重要的就是《商品房销售 ( 预售 ) 许可证》。“五证”是商品房销售的必备条件，五证是否齐全，意味着现在开发商收钱是否合法，买房是否有风险。

据了解，“御湖龙墅”项目因违建别墅群，曾遭多家媒体关注，但该“御湖龙墅”项目并未因此叫停，也没有引起相关部门的高度重视，仍然我行我素，大肆违建并销售。

2003 年 2 月 18 日 ，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 ( 国发〔 2003 〕 45 号 ) ，其中，第 4 条规定停止别墅类用地供应； 2004 年 10 月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求，继续停止高档别墅类房地产用地的审批； 2006 年 5 月 30 日 ，《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》要求，坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地的供应。 2008 年 3 月 28 日 ，国土资源部强调，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。

然而，在国家的高压禁令下的“御湖龙墅”别墅项目是如何获批并征得规划许可的呢？是谁为违建别墅开了绿灯？国家“禁别墅令”到底该谁来执行？希望当地职能部门能够及时介入查明情况，规范政府职能部门行为，维护群众利益，促进当地房地产市场健康发展。

针对违建别墅项目我们也将继续给予关注。（王潆莹）

来源：南粤民生网