2013年11月24日黎明尚在睡梦中的中国大地中低收入阶层，纷纷被一阵阵急促的电话铃声惊醒。“北京晨报已经报道了，小产权房将被逐一拆除，现在北京通州宋庄画家村的小产权房正在拆除中........”。一时间众多中低收入阶层仿佛陷入了人间地狱，人心惶惶，为什么辛苦了一辈子勉强才能在北京的最边缘购买的一小间蜗居也将被摧毁，哪里还能有容身之地啊！很多人陷入了绝望中，失声痛哭。
是啊，中国房价高的离谱，已经不是一般的中等收入阶层所能承受的了，很多中低收入阶层为求有个蜗居，无奈将目光转向相对便宜的小产权房。但是一个事实粉碎了他们的安居梦。
今年上半年，国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果，这是自2012年初开始，我国全面清理“小产权房”工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面，则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。
如何走出小产权房的现实困境？本刊记者就北京小产权房居民的生活现状进行了调查走访。
“老北京”：为了生活，小产权房的法律保障问题，似乎不那么重要了
在北京市小产权房较为密集的昌平区，记者走访了居住在小产权房小区的几户家庭。
小产权房业主小陈是老北京人，随着北京市的快速发展，他原本在宣武区的家被拆迁了，为了能让老婆孩子住上稍微大点的房子，小陈把家安在远在市郊的昌平“宏福苑”小区，选择居住相对便宜的小产权房。
排队买房资料图
小陈告诉记者，他宣武区房子的拆迁补偿款在“城里”根本买不起房子，“如果要是在四环以内，买大产权的房子的话，只能买半套。所以多数人选择往郊区走。”
不得不说，近几年来北京市区不断走高的房价，早已超出了小陈这样的普通家庭能够承受的能力范围，面对疯狂高涨的房价，像小陈这样的老北京人，只能舍弃很多，为了新的生活，小产权房的法律保障问题，似乎显得并不那么重要了。
很多购买小产权者不想将来怎么样，现在能安居乐业就可以了
记者了解到，“小产权房”一般是在农村集体所有的建设用地和宅基地上建成的，大都集中在市郊城乡结合地带，可以说是农村城市化进程的产物。拥有小产权房的也不仅是“老北京”，还有很多的外来打工一族。
史先生到北京已经十几年了，他回忆起多年前和进京上大学的哥哥一起，带着对首都的憧憬和简单的梦想，从农村老家出来踏上去往北京的列车那一幕，依然恍若一梦。
初来北京时，史先生还是一个18岁的孩子，因为没有学历没有工作经验，他只能在工厂里当学徒、去建筑工地打杂工等等，干一些简单的体力活，过着居无定所朝不保夕的日子。
也许对于无数的建筑工人来讲，高楼林立的城市在他们的心里总有着某种特殊的情感，一座座高大建筑在他们的辛勤劳作中拔地而起，而那些房子永远都是遥远的作品，能够在城市里拥有一个属于自己的家，是多数农民工想都不敢想的事情。
史先生说，到了30岁，他想要在城市安家立业的愿望已极为强烈，频繁换岗和四处打工只能离梦想越来越远。最后，尽管风险很大，他还是选择了自主创业。但第一次创业他失败了，还亏了大约20万元。为了偿还债务，史先生只好与大学毕业后去海外留学的哥哥做点简单的外贸生意，一点一点补救经济上的损失。
几年之后，他用再次积累的财富购买了一套每平米2780元的小产权房，而同期的大产权房每平米8000元。史先生告诉记者，当时买这个房子并没有多少顾虑，“那个时候我认为大家对这个政策根本是搞不明白，我自己也没有大产权和小产权这个概念之分。我也不认为这个村一级的政府，卖出的这个房子会违法。”
专家表示，选择购买毫无法律保障的小产权房，一方面是由于对房屋产权问题法律知识的匮乏，而另一方面则是不断高涨的房价，让多数中低收入阶层对大产权房只能望洋兴叹。以“链家地产”调研的通州区二手房市场价格为例，目前大产权房每平方米24000元到26000元左右，而私下交易的小产权房只需要6000元到8000元左右就能买到，平均售价是大产权房的三分之一到二分之一之间。
现实中，像史先生这样的外来打工者，能在北京安家落户，过上安居乐业的城市生活，就是最幸福的事情。而把房子买在市区还是郊区，是大产权还是小产权，只要是能够买得起，拥有一个属于自己的家，其他的似乎都不重要了。史先生就说，“我不太在乎，也没有过多地考虑什么小产权怎么样，会怎么样，将来想怎么样。我是觉得我这样住，只要能安居乐业就可以了。”
对于小产权房不受法律保护的顾虑，早在徐先生购买这套房子之初就有，但是由于市区房价实在太高，他最终放弃了在百子湾附近购买大产权房的想法，冒着风险花20万购买了通州公庄小区的这套小产权房。而如果购买大产权房，首付就得20万，贷款要贷20年。
事实上购买大产权房的压力比徐先生预想的还要大得多，以售价60万元的商品房贷款购买为例，如果首付款为20万元，贷款20年，以基准利率计算，每月本息需向银行缴纳还款3053元钱。而当时徐先生的月收入根本无法抵付贷款，更别提满足妻儿老小的生活支出了。
为了能够让孩子有一个稳定的生活环境，徐先生东拼西凑，凑足20万元钱，购买了这套小产权房，结束了长达十余年四处漂泊的生活。这套房子给这个三口之家带来了安定的生活和无数的快乐。
有不少专家也认为，在解决小产权房问题上，国家有关部门不能只考虑管理上的方便，应当从全局考虑问题，还要更多地考虑到、照顾到现有的小产权房的购买者的利益。
国务院国有资产监督管理委员会研究中心研究员胡迟就表示，由于房价太高，很多人买不起房，特别是中低收入者买不起房，国家的保障房、廉租房，不仅量少而且门槛比较高，很多外来务工人员没有本市户口，无权购买大产权房，连廉租房申请的资格都没有，只能选择购买或者租用价格相对便宜的小产权房。他同时认为，“因为这部分人大部分是城市外来务工者，他们中低收入，他们为中国城市化作出了巨大的贡献，因为身份的原因，收入的原因，他们在城市化发展中分享利益比较少，可以说他们的贡献大于他们的所得，那么小产权房正好是他们分享这个城市化的利益一个切合点。
如何找到一种创新的治理方法，既能保证小产权房在保障性住房方面的功能，又能遏制投机行为带来的小产权房不断增多的现象，在胡迟看来，差异化地管理小产权房可能是相对合理的操作方式。
昨天，位于通州区宋庄镇双埠头村一处违章在建的6层半高楼房被依法拆除。
北京晨报记者注意到，该处违建四周均有厂房，南侧还有高压线，拆除看似不轻松。“为了不影响到周边的设施，光就拆除方案就研究了整整一天。最后决定先将楼中间掏空，让楼体向中间倒。预计拆除工作需要一天时间。”宋庄镇党委副书记陈洪波说。据他介绍，目前宋庄镇有记录的违建60宗，其中小堡村画家村违建占大部分，下一步将分批分期进行拆除。 晨报记者 邹乐/文 首席摄影记者 蔡代征/摄
