昨日，据万达集团的消息称，“中国首富”王健林拥有集团旗下大连万达商业地产公司计划发行的5年期美元计价债券已获得超过10亿美元认购。
记者翻阅此前数据发现，进入三季度以来，内地房地产企业海外市场融资升温，从9月开始至10月25日，共有9家房地产公司在短短50天内发行超过52.5亿美元的债券，这还不包括此次万达集团发行的美元债。
记者翻阅公告发现，发债中不乏5年期及以上，甚至有30年的长期债券，这批长期债券的最高年息率也仅仅为8.75%，而利率低的仅仅超过3%，远远低于国内融资的利率水平。
目前，房企海外融资总额已经接近2000亿元，不但已经超出2012年的全年融资额，还反超50%。
房企海外融资
为何现“小高潮”？
“美国延迟退出QE，使得海外融资难度较低，海外资金成本相比国内低，目前地产企业赴海外的融资成本明显低于国内平均资金成本。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。而CRIC研究中心分析师朱一鸣则认为，今年企业拿地力度有所增加，且明年预期可能将进入新的加息周期，融资难度和成本可能出现提升。“企业希望赶在政策出台前，进行一波投资开发。”
朱一鸣还解释称，这一轮融资明显带着“发长债还短债”的趋势。从融资期限来看，较长的还款期限既能有效降低企业短期的资金压力，又能提升企业的抗风险能力，同时，融资成本分摊到每年，成本开支压力并不会如此显著，这将有效提升企业的抗风险能力。而张大伟直言，海外融资额大涨，将使得房企在国内一、二线拿地积极性依然高涨。(记者潘彧)
