大陆买家美国买房出手大方 一次付清不含糊

硅谷一位资深经纪人余女士介绍道，去年经她手达成的买卖房屋交易，有3成客户来自大陆，他们基本是用现金付款，不愿意贷款。她举例说，去年夏天，有一对来自中国四川的年轻夫妇有意在硅谷“落脚”，经朋友介绍希望她找一个能有保安把关、社区幽静的独立屋，价格在100万美元左右。

余女士依据小两口的要求从电脑上“秀”给他们看几处可能符合意愿的房屋，并在周末带他们去看房，但因不合意而不了了之。一个月后，余女士又接到他们来电，称已看中了一栋位于硅谷偏南处的独立屋，需要她帮助完成所有买房所需手续。由于是现金交易，无需贷款，小两口不久就拿到了房门钥匙，成为这栋新屋的屋主。

事后，余女士了解到两口子在国内有生意，赴美买房纯粹是为了8岁大的女儿能在美国念书上学。听小孩的父亲说，这栋88万美元成交的独立屋，“价钱不算贵，买房习惯一次付清，否则就不买。”

余女士说，反观在美国定居多年的“老侨”，与大陆买家“新贵”相比，虽买卖房屋经验老道，但都“非常在乎房价”，显得比较“寒酸”。一般要求是：房子不求大，只求实惠；最好全新，但若是二手也无妨；独立屋或Condos都能接受，只要学区好；90%以上要贷款，并时刻关注房贷利率；位于交通方便之处，最好靠近华人超市和医院等等。

她认为，“老侨”购屋所提要求，与当地美国人买屋的模式基本相同，是一种“成熟”的表现。

余女士还表示，大陆买家赴美“炒房”虽尚未成气候，但潜力“十分强劲”。他们赴美投资房市的原因包括：子女教育、居住环境佳、房价便宜、体验两种不同的文化生活等等。她还觉察到，大陆买家中大多是中、美两边跑的“海归”，男的忙着赚钱，女的在家“相夫教子”。

余女士预计今年大陆买家赴美“炒房”的势头不会减，湾区许多华裔地产经纪人都使出浑身解术，用尽所有“人缘关系”，不轻易放弃大陆买家这块“油水十足”的地产市场。(陆杰夫)