□本版撰文 信息时报记者 卢楚银
几十万元购买的房子，经历延期交楼风波后，双城国际业主遭遇房产证“难产”。在开发商未能办理出大确权登记备案的情况下，双城国际南北区1500户业主现面临无法取得房产证的尴尬境地。目前，开发商与承建商的纠纷官司仍在开打，业主逾期一年多的房产证更加前路漫漫。
逾期一年多 1500户业主拿不到房产证
涉及逾期办证的楼盘正是位于江北的双城国际，南北两区共1700多套房子，2009年开售，至今仍有近200套单位未售。该项目曾被媒体多次曝光延迟交楼，引发业主维权。
按照合同规定，双城国际一期北区1、2号楼和7、8号楼的交楼时间是2010年5月31日前交楼，但延迟3个多月至当年9月20日才收楼。业主马先生购买的8号楼一单位，当时因为开发商麦雅实业投资有限公司与承建商江苏华建公司存在纠纷，承建商称开发商欠下几千万元工程款，导致200多名业主未能如期收楼。后经多方协商，业主们才得以收楼，开发商也因为延迟交楼而以18个月的物业管理费抵扣违约赔偿金。
事隔三年，同样是因为开发商与承建商之间的纠纷问题，双城国际南北两区的业主们至今未拿到房产证。按照合同的产权登记约定，开发商应于交楼后的720天到产权登记机关备案。无论是按照合同约定的2010年5月31日，还是实际交楼的2010年9月20日，收楼都已超过720天，换言之，房产证已经逾期一年多。
“我们业主住着没有房产证的房子，始终都不安心。现在业主们不知道如何维权，也因为房产证的事到处奔走，现在已经很疲惫了。”业主马先生说。同样未拿到房产证的张小姐也表示：“我们就想名正言顺拿到房产证。按照合同以总房款0.6%的违约金标准，现在每个月开发商至少得赔偿2000多元。”另外一位业主张先生则认为，开发商能把房产证给办下来就好，不追究其它责任。
记者从惠州市房管局查到，双城国际项目目前状态显示为：该项目存在预售合同逾期备案情况，暂停办理业务。据了解，由于双城国际入住率较低，其中也不乏炒房的业主，加上未成立业主委员会，业主法律意识淡薄，目前业主维权已陷入尴尬困境。
业主怀疑近千万契税被开发商挪用
据业主介绍，购买双城国际的业主大多数按照开发商的要求一次性付清所有该交的费用（含契税），但该交的费用都交了，房产证却迟迟办不下来。未拿到房产证的业主们在愤怒之余，开始质疑他们交的契税到哪里去了，甚至有业主怀疑被开发商挪用了。据了解，小区内近1500户业主，上缴的契税从几千元到1万多元不等，除了后期部分业主听闻消息未将契税缴纳给开发商外，保守估计也有近1000万元的契税。
业主们为何怀疑开发商挪用契税呢？除了众所周知的开发商拖欠施工单位工程款外，根据惠城区法院的数据，因民间借贷纠纷被起诉到惠城区法院的麦雅国际房地产开发公司，涉及借款标的达7000万元以上。这条消息更加佐证了业主的质疑。
一位不愿透露姓名的业内人士介绍，实际上开发商贷款估计不止1亿元，业主所交的契税极有可能被挪用到填补开发商另一个亏钱的烂尾楼项目。该业内人士分析，应该是开发商一方面欠工程公司的钱，另一方面又欠政府税收，所以导致业主的房产证一直没能办下来。
开发商称消防未验收相关部门已经介入
据业主介绍，因未拿到房产证，小区业主多次联系开发商一名郑姓负责人。5月14日上午10时半左右，当着记者与多位业主的面，业主马先生致电开发商一位高层负责人邵总。
在电话中，邵总声称房产证快办下来了，并表示迟迟没能办证是因为“消防还没验收”。而小区多位业主表示，开发商已不止一次拿“消防未验收”来搪塞他们了，在今年的3·15国际消费者权益日，几百名业主们集体上访，当时面对市领导的质问，开发商一名代表同样说消防未验收。而另外一些业主与开发商沟通时，开发商则非常直接地给出答案：没钱！
记者多次拨打开发商手机，但均未能拨通。随后记者来到惠州市房管局了解情况。据一名工作人员介绍，双城国际项目因存在工程纠纷，已被定为问题楼盘。开发商前期的初始登记工作未能完成，已经不是房管局所属的职权范围，目前已交由惠城区规划建设局包案负责。
5月14日下午16时，记者来到惠城区规划建设局，根据该局提供的一份由江北街道办汇总的双城国际处理情况资料显示，该盘存在几点问题。其一，因开发商尚欠部分费用（约500万元）未缴交，规划验收手续未办理；其二，无法办理竣工验收备案手续，主要原因是开发商拖欠工程款，施工单位不配合消防验收，也无法办理竣工验收。而导致无法办房产证的主要原因正是开发商无办理竣工验收备案手续，以及开发商欠部分税款。
因开发商拖欠施工单位的工程款数额较大，多次协调无法达成统一意见，目前双方已就合同工程款纠纷问题走法律途径。
惠城区规划建设局建设工程管理股一位负责人表示，他们已多次催促开发商向惠州市规划建设局提交资料，申请竣工验收，但开发商依然没有采取具体行动。
律师说法
开发商强制代收契税违反法律规定
对于双城国际房产证“难产”事件，广东衡仁律师事务所律师韦世州为业主解答了一些疑惑。其中，针对“业主是否一定要向开发商缴纳契税”的问题，韦世州表示，根据规定，契税纳税人应当自签订土地、房屋权属转让合同之日起或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证之日起10日内要进行契税申报，180日内要缴纳税款。
房屋买卖的契税由业主向地税局缴纳，而不是由开发商收取该税款，之前很多开发商都存在违规代收契税的情况，在业主向开发商支付了相应的契税款之后，开发商没有为业主向地税局申报纳税，而挪作他用。这不仅违反了法律的规定，更严重的是导致很多业主因为缺少了契税的完税证明而长期无法办理房地产，如果开发商代收，业主要开发商出具相应的凭证，以备真的逾期办证或者办理不了房产证可以要求开发商赔偿逾期办证的违约责任。
如果存在开发商违规收取或者挪用契税款的情况，业主可向税务机关及房产部门投诉举报，要求开发商返还所代收的契税款及赔偿相应的损失，并要求政府部门对开发商违规行为进行处罚及监管。
业主可集体诉讼
按合同索赔违约金
目前，双城国际房产证迟迟未能办好，业主如果维权？韦世州表示，如果双方没有约定的话就按照法定的时间。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
而类似这种大范围的房产证逾期办理的纠纷，韦世州建议业主可联合集体诉讼，通过法律途径解决，分摊风险。
