————2011年10月第三周(10.17-10.23)杭州二手房市场分析
搜房杭州二手房讯 上周杭州二手房住宅挂牌均价环比下跌明显,为18803元/平米,环比下跌0.79%;楼市价格总体呈下跌趋势。
>>>杭州二手房挂牌均价为18952元/平米 环比下跌1.62%
上周5迎来了杭州第18届房地产博览会,通过本届房交会的情况,就能看出杭州楼市不是一般的萧条。本次房交会相比5月份的参观展馆的购房人数明显减少,能在房交会现场成交下订单的楼盘更是寥寥无几。本次房交会杭州周边县市以及一些旅游城市都抱团参展,像德清、千岛湖这些地方的开发商此次就来了很多,还有就是海南的开发商,房交会和平广场会馆,你只要一进场馆就能听见到处的叫卖声,“海南精装修只要17万”等等。
本人这次因为工作的关系,也去到房交会现场。在工作之余,我也观察到本次的房交会主要有几个特点:1.参展商自己都不抱很大的希望,部分参展商工作表现不积极;2.参展人数少,成交惨淡,本次房交会现场预定下定金的成交寥寥无几;3.购房者观望情绪愈发浓厚,在本次房交会中,在与一些购房者谈及购房意向时,很多购房者都表示要继续观望观望市场。
目前杭州楼市总体表现很萎靡,成交量一直在低位徘徊,市场观望情绪愈发的浓厚。杭州楼市正在从“量变”的过程向“价变”的过程转变。
据搜房网杭州二手房统计,上周二手房共成交223套,环比下跌1.33%;二手房面积共成交21598平米,环比上涨8.58%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为余杭区,成交51套;萧山区其次,成交39套。主城区一共成交133套,其中江干区(包括下沙5套)成交31套;西湖区成交33套;下城区成交23套;拱墅区成交21套;上城区成交14套;滨江区成交11套。总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
截止10月19日下午3时30分,杭州(包含临安、建德、富阳、桐庐、淳安)全市可售房源总理为77516套,相比10月12日的74724,猛增2792套。其中住宅55614套,相比上周增加2155套。主城区(包含余杭、萧山)可售住宅房源总量24184套,也增加了1333套。
上周西湖区以19316次的搜索量位居首位,江干区以19287次的搜索量位居第二,滨江区以13991次搜索量排第三位。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示:2011年10月17日--10月23日,杭州二手房热门商圈排名前三的分别为:下沙、三墩、闲林。其间,杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:欣盛东方郡、闲林山水、金地自在城、亲亲家园、世纪新城、耀江文鼎园、彩虹城、保利东湾、风景蝶院、江南文苑。
二手房住宅挂牌均价
2011年10月17日--10月23日,杭州二手房住宅挂牌均价环比下降明显,为18803元/平米,环比下跌0.79%。
【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看,上周除滨江区、拱墅区均价上涨,其余各区县挂牌均价全面下跌。此次挂牌价上涨的滨江区,环比上涨0.56%;拱墅区环比上涨0.49%。均价下跌的区县分别为:上城区、下城区、西湖区、江干区、萧山区、余杭区。下跌幅度最大的为西湖区,下跌幅度为4.23%;余杭区次之,下跌3.10%;萧山区环比下跌2.57%;下城区环比下跌1.38%;江干区环比下跌1.07%;上城区环比下跌0.34%。综合,杭州二手房挂牌均价为18803元/平米,挂牌均价总体呈下跌趋势。
【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2011年10月17日--10月23日,上周各区县的搜索量排名有所变化,西湖区以微小优势领先江干区区。西湖区位于第一位,搜索量为19316,江干区以19287次的搜索量位居第二,滨江区以13991次的搜索量位于第三位。西湖区的成熟配套、交通便利、学区房优势和三墩板块的崛起;江干区下沙商圈的价格优势和整体的交通便利;滨江区最近新盘推出较多和滨江区良好的规划;带动了这三个区县的受关注度。
【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
上周二手房共成交223套,二手房面积共成交21598平米。其中,成交比较热门的小区主要有:金地自在城、欣盛东方郡、翠苑四区、闲林山水、景芳五区等。
【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】