被众多网友称之为“最不抗跌”楼盘的世茂[简介 最新动态]江滨花园,近日有了更大的动作,单价最低下探至8700元/平方米。这样的价格,是目前下沙在售住宅项目中的最低价,也使得世茂江滨花园房价近乎“腰斩”。
特价销售频现低价
世茂江滨花园位于下沙沿江板块,是一个总建筑面积为70万平方米的大盘。这个“最不抗跌”楼盘,一直以来价格战不断。今年楼市调控以来,世茂江滨花园更是屡屡以特价活动的方式,频频地拉低房价。
最近的一次特价活动,更是将世茂江滨花园的最低价拉至8700元/平方米。“我们并不是降价,只是做特价促销,一共只有几十套。”售楼处的工作人员向记者解释时,并不承认这是降价,而是针对特定房源的特价促销活动。而在购房者眼中,特价销售无非是降价的一块遮羞布,只要是价格跌了就是降价。
记者了解到,近期的这次特价销售爆出的最低价为8700元/平方米,这个价格是世茂江滨花园今年以来的新低,也是今年下沙板块中售价最低的住宅。此前毗邻的金隅观澜时代[最新消息 价格 户型 点评]、保利[简介 最新动态]东湾等楼盘,也有少量特价房源推出,但最低的价格都在10000元/平方米上下。“8”字头的价格,目前杭州的住宅市场中并不多见,下沙也仅此一家。
一年多时间房价腰斩
世茂江滨花园共分三期开发建设,最早于2008年销售。翻开世茂江滨花园的历史价格,就会发现这是一个十分有趣的楼盘,价格一直是跌宕起伏的。
根据某网站显示的历史数据,世茂江滨花园在2008年5月的均价是7958元/平方米,到了当年7月涨至9400元/平方米。2008年8月到2009年6月,世茂江滨花园的房价在这一轮调控中没有挺住,均价跌至8000元/平方米,相当于走到了2008年5月的起点价。
而从2009年7月之后,世茂江滨花园搭上了涨价顺风车,房价一路飙升,到了2010年2月涨到了历史高点――17000元/平方米。而从2010年3月到2011年9月,世茂江滨花园的均价为13000-15000元/平方米。进入10月,世茂江滨花园的价格出现滑铁卢态势,均价一下子被拉低到10000元/平方米。迅速拉低的原因,自然就是近期推出的特价房。
如果与2010年2月的历史高点相比,世茂江滨花园如今8700元/平方米的最低价,相当于腰斩。当然两者房源有所区别,不能单以价格做简单对比,但是世茂江滨花园的房价大幅滑落,这却是一个不争的事实。
