北京市土地储备整理中心网站显示，霞光里5号、6号商业金融项目位于三元桥商圈，建筑控制规模为4万平方米。具体四至范围是：东南邻规划霞光里北一街；南临北京无线通信局用地；西北邻机场高速路；北临中国华大集成电路设计中心。
据了解，该地块起始价为5.63亿元，最小递增幅度300万元，7月16日开始挂牌就吸引了不少家企业参与报价，截至当天竞拍截止时间三点网上报价共17次，其中第14次报价更是惊人，直接总之前的6.92亿上涨到了9.77亿，远超过规定的300万竞价阶梯。而17次的报价这也创造了北京土地出让历史来的最多次数。
记者发现，本次竞拍大房企集体缺席，共有富通、山川置地、合信、天津高银、云南俊发、大连凌置、宝鸿天城、懋源、金麒麟、龙湖、鑫苑万众、三元置业等中小型房企现身竞拍现场。而龙湖方面则向记者表示，并未报名参与竞拍。
然而在竞拍过程中，也仅有5家房企代表举牌竞价，懋源地产在第一轮举牌后便作壁上观，此后的竞争主要在宝鸿天城、云南俊发、中体奥林匹克、天津高银这四家之间进行。
最终，宝鸿天城经过63轮竞价，以15.15亿元的价格夺得该地块。溢价率高达169%，楼面价为3.78万/平。而据数据显示，该地块楼面价排名北京土地历史同类型商业地块成交历史的第2名，仅次于去年崇文菜市场地块的4.32万/平。
和裕地产：或用作新总部
记者了解到，北京宝鸿天成房地产开发有限公司是和裕地产旗下子公司。和裕地产主营住宅、办公及写字楼。目前在北京开发的项目有林肯公园、林肯公寓、宾仕国际、宾仕大道等多个项目。
北京和裕房地产开发公司总经理龙兴在接受采访时表示，公司一直在全国各地做商业项目，今天拿下的地块位置不错，价格方面比较满意。至于未来用途，龙兴表示目前暂不能透露。
而和裕地产集团营销中心总经理王骞则透露，公司对该地块已经调研多时，对于此次拿地也是志在必得。
对周边市场有间接影响
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，该地块之所以备受关注是由于地处东北三、四环之间的稀缺地段；其次目前市场资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求有所增加；再次该地块面积适中，位置是年内以来同类型最好的地块。他认为，土地市场经明显升温，信贷及市场的宽松复苏使得企业拿地的积极性提高是主要原因。
他认为，本地块对周围的市场直接影响不大，但是接近4万的楼面价，对整体市场会有一定的间接影响，也反映了整体市场上开发企业的资金情况在明显好转。
经记者调查，此地块周边商圈氛围较成熟，高档酒店有希尔顿酒店、皇家大酒店等，写字楼有大新华航空、南银大厦、迪阳大厦等，另外在住宅项目上，远洋新干线目前均价31400元/平、裘马都均价35000元/平、霄云路8号均价120000元/平，此外周边二手房均价为27067元/平。
从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象非常明显，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
从目前土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比10年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。各地对出让土地的定价也比较高。而且在目前市场出现回暖的情况下，地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。
相关链接：和裕地产在京项目情况一览
林肯公园、林肯公寓、君安国际、宾仕国际、星悦国际
林肯公园位于北京经济技术开发区北环西路国际企业文化园对面。现二期7号、9号、18号、20号楼在售，均价24000元/平，精装修，装修标准为6000-7000元/平。50年产权商住公寓，2013年9月入住，50年产权。
君安国际位于亦庄经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角。该项目现2号、4号楼在售，户型面积为90-260平二至三居，均价22000元/平，含精装标准6000元/平。项目50年产权，商住两用，预计2012年年底交房。
宾仕国际目前在售，户型为110平米两居，140-178平米三居；220平米4居。项目为精装修，标准为6000元/平米。项目为50年商业产权，均价21800元/平米。
星悦国际目前在售85-169平米，其中85-110平米为2居、130-169平米为3居，精装修，装修标准为3000元/平米，50年产权，起价11800元/平米，均价12800元/平米，50年产权，总价110万/套起。
