楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年4月2日-2012年4月8日，广州二手房市场均价环比下跌1.14%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为13935元/平方米，环比下跌161元/平方米，跌幅为1.14%。区县方面，涨幅最大的是白云区，本周环比上涨3.57%，其挂牌均价为12183元/平方米；跌幅最大的是萝岗区，环比下跌4.61%，其挂牌均价为8545元/平方米。

根据阳光家缘数据显示，目前广州全市一手住宅存货量达10.8万套，库存压力较大，不少开发商正在酝酿降价促销。进入4月份，广州在售楼盘有超过6成打出不同程度的折扣，在“五一”传统旺季到来之前，提前造势推货，对二手房市场的打击和影响不可忽视。

上周，在市场逐渐回暖活跃的背景下，部分业主试探性提高挂牌价格，本周价格迅速回落。一方面受新房促销的冲击，一方面目前的买家多是首次置业者，往往较为谨慎，货比三家，提高价格意味着没有市场。根据中介公司反应，最近看楼客不断增加，买方市场的入市意愿增强；市场成交氛围浓厚，有意出手的业主也不再咬死价格，态度软化，议价空间加大。同时，近期银行按揭市场继续打折，目前广州多家银行执行差异化按揭政策，首次置业者多能申请到八五折利率，进一步刺激市场。

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二手住宅挂牌均价

2012年4月2日-2012年4月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为13935元/平方米，环比下跌161元/平方米，跌幅为1.14%。

行政区方面，本周10区2市呈现3涨9跌。涨幅最大的是白云区，本周环比上涨3.57%，其挂牌均价为12183元/平方米。其次，荔湾区和南沙区分别上涨2.82%和1.40。跌幅最大的是萝岗区，本周环比下跌4.61%，其挂牌均价为8545元/平方米。其次，海珠区、花都区均环比下跌超过4%，越秀区、番禺区下跌约1.4%。天河区、从化市、增城市、黄埔区价格相对稳定，环比小幅下跌不足1%。

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热门搜索楼盘

本周热门楼盘TOP10依次是祈福新村、华南碧桂园、金碧花园、丽江花园、碧桂园凤凰城、星河湾、锦绣香江、岭南新世界、翡翠绿洲和广州碧桂园等。其中，番禺区有多达6个楼盘入选并占据前两名，增城有2个、海珠、白云各1，天河区本周没有楼盘入围。商圈方面，本周热门搜索商圈包括：荔城、祈福、市桥北、洛溪、南沙、滨江东、大石、从化、市桥南、天河北等。

热门评估楼盘

本周热门评估楼盘包括：电力局宿舍、麓湖御景、广州雅居乐花园、金碧花园、万科四季花城、富力天朗明居、翡翠绿洲、富力城、祈福新村月明轩、赛拉维等。

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