楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年2月27日-2012年3月4日，广州二手房市场均价环比上升2.91%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为13904元/平方米，环比上升393元/平方米，涨幅为2.91%。区县方面，本周涨幅最大的是从化，环比上涨5.54%，其挂牌均价为7291元/平方米；跌幅最大的是萝岗区，环比上周下跌4.35%，其挂牌均价为9061元/平方米。

2月份，芜湖、上海等房地产政策微调被叫停，中央表示地方不得私自调整相关政策。在今天举行的十一届全国人大五次会议上，国务院总理温家宝作政府工作报告时说：“我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。”从目前的情况来看，宏观调控政策未见松动迹象，许多购房者仍然因不具备条件，被挡在市场之外。

与此同时，多个城市首套房贷利率回落，从前段时间的110%回落至基准利率，部分城市银行最低可打9折。根据相关人士估算，就目前的房贷政策来说，一套价值100万的房子在利率9折的情况下，购房者可少付利息10万元。这对于首次置业者来说，是一大利好，可能激发更多的入市热情。

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二手住宅挂牌均价

2012年2月27日-2012年3月4日，广州全市二手住宅挂牌均价为13904元/平方米，环比上涨393元/平方米，涨幅为2.91%。

行政区方面，本周10区2市呈现7涨5跌。涨幅最大的是从化市，本周环比上涨5.54%，其挂牌均价为6724元/平方米。从化市上月公布“购房入户”政策将延期两年，成为市场以及媒体的焦点，2月份挂牌量急剧上升，价格也呈上升趋势。其次，黄埔区上涨4.89%，番禺区、白云区、海珠区均上涨超过2%。此外，南沙上涨1.73%，越秀区小幅上涨0.70%。本周跌幅最大的是萝岗区，环比下跌4.35%，其挂牌均价为9061元/平方米。其次，荔湾区、增城市均环比下跌超过2%，花都下跌1.84，天河区价格较为稳定，本周环比下跌0.38%。

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热门搜索楼盘

本周热门楼盘TOP10依次是祈福新村、丽江花园、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、金碧花园、华南碧桂园、金碧世纪花园、星河湾、岭南新世界和骏景花园。其中，番禺区有4个楼盘入选，增城有2个，白云、海珠、黄埔、天河各1。热门搜索商圈包括：祈福、滨江东、洛溪、荔城、东圃、市桥北、大石、天河公园、赤岗以及天河北等。

热门评估楼盘

【搜房壹周刊】调控政策未松动 挂牌均价上涨2.91%

————2012年3月第一周（2.27-3.4）广州二手房市场分析

本周热门评估楼盘包括：马赛国际公寓、盈翠华庭、骏景花园、万科云山、翠城花园、富力桃园、富力城、春兰花园、棠德花园、金碧花园等。

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