2009年以来，北京房地产市场中二手房逐渐唱起了主角，截至目前，北京二手房市场已经连续3年在成交量、成交面积上全面超过新房市场。北京美联副总杨明丽称，从数据对比来看，二手房成交达到了近三年来最低点。
新房供应量不断外延从2008年以来，包括住宅用地供地量、房地产开发投资量、新增项目上市量均呈现出日趋降低的趋势。进入2011年以来，商品住宅项目供应“外延现象”更加严重，昌平、大兴、顺义、房山等近郊区成为了新增供应绝对主力，占到了市场6成以上。而从门店获取的客户意向区域统计来看，大量客户的意向购房区域还是锁定在城区，在考虑到预算问题之后，宁愿选择户型相对小点的户型，为的就是能够更加靠近城区。随着北京限购政策执行，购房资格显得尤为珍贵，加上库存量不断增加，使得购房者变得十分谨慎和理性，虽然郊区在价格上优势较大，但房子最终还是要回归到居住基本需求上，因此需求会变得十分理性。
二手房受青睐北京房地产市场从2010年开始就进入宏观调控期，从近三年的数据对比来看，市场规模从2010年调控开始就逐年下降，2011年更是达到了近三年来的最低点，可见调控政策的效果。在全民都预期房价将下降的背景下，期房至少有将1年时间等待,期间房价的变动成为了业主主要关心的问题，反而转向到已经是现房的二手房市场。
在经历了2009年的疯狂和2010-2011年的调整后，二手房市场已连续三年保持领跑京城房地产，标志着这个市场开始走向成熟期。当城市化进程达到一定比例后，新房市场由于土地开发的限制不断外延，而购房需求还是集中在城区的情况下，二手市场会取代新房市场成为主流。
