某研究院天津分院11月的研究数据表明，目前天津在售的高端楼盘中，有90%价格较10月都有微涨，价格微涨似乎并不影响豪宅销售，成交依然活跃。
自9月开始，二手房市场部分片区开始出现房价的松动，尤其以高端片区房价的率先下滑最为明显。然而随着调控效果的不断深入，加之高端片区内多数改善型购房者受政策影响较大，业主的降价并未直接换来交易的达成，因此面对房源的滞销近期部分业主纷纷陷入观望，出现惜售心态。据我爱我家梅江、老城厢等高端片区店面反馈，近期片区内近30%的业主出现惜售房屋的现象。
业内人士表示，从长远看高端住宅依然缺乏。
商品房成交回涨 二手房卖家惜售从11月份成交数据看，海逸长洲[最新消息 价格 户型 点评]、天津大都会[最新消息 价格 户型 点评]、融创星美御[最新消息 价格 户型 点评]等高端项目都有比较理想的成交，从成交价格看，较10月份也有不同程度的价格回涨。某研究院天津分院副总监钟文辉表示，高端住宅市场的需求主要来自改善型购房者有着较强购房欲望，他们对房源的户型、大小、楼层、所处小区位置等具体要求较为苛刻，相比之下，价格反倒不是那么重要。“整体看，目前天津市高品质住宅产品价格相对理性。毕竟优质地段优质项目的优质房源是有限的，持续观望可能会错失购房机会。”钟文辉坦言。
看二手房市场， “限购、限贷”等宏观调控政策对于改善型需求入市难度的影响较大，而改善型需求集中的高端片区内房源户型大、总价高，业主阶段性降价仍难以刺激此类需求的入市。对于业主来说，阶段性降价未果而选择暂时观望造成了现阶段部分业主惜售房源。例如，河西区梅江第六田园社区一套总价270万元的房源自今年5月份挂牌以来一直没有成功出售，期间业主刘先生多次委托中介机构调整其挂牌价格，目前其售价为240万元，价格降幅超过10%，明显高于普通住宅集中的热点片区，但是一直以来，前来看房的买家仍然寥寥无几，促使刘先生决定暂时搁置售房计划，以观望市场房价走势。我爱我家认为，与普通片区相比，高端片区以改善型需求居多，加之受“双限”政策影响，入市条件不断严格，首付比例和还贷数额的大幅上涨，使得即便高端片区业主率先采取大幅降价且降价幅度高于部分热点片区，但房源总价高、入市难度大依旧限制部分改善型需求释放，因此造成了高端二手房业主阶段性试探降价后出现惜售心理。
高端项目物以稀为贵 二手业主资金需求急迫度低“现项目高层50-90平方米已全部售罄，125-170平方米最后入住和平的机会。”和平区星美御项目销售员说。综合天津市中心地段的高端住宅产品，整体供应量并不多，在售项目品质较高的项目真的是屈指可数，购房者在圈定所要购房区域时，往往只需要做出“二选一”的抉择，有的区域甚至只有一个项目可选，购房者还不得不在楼层、户型、朝向等具体要求上做出让步。“目前市场冷清的情况下，开发商基本都会释放优质房源以吸引购房者，看似成交价格有微涨，可实际上购房者很可能买到了开发商原本计划卖高价的优质房源。”某业内人士表示，整体来看，稀缺仍是高端房源价格坚守的主要理由。
与开发商相比，二手房业主的资金压力相对较小是造成惜售的重要因素。
二手房的定价权掌握在分散的业主手中，市场调整使得更多业主对于未来短期内房价的走势持观望态度，除部分对于资金需求急迫的业主选择降价出售以外，多数资金压力较小的业主在小幅试探性降价之后选择惜售。据我爱我家老城厢店经理郭钰介绍，目前该片区内成交的二手房多集中于业主急需资金、房屋售价降幅较大的房源，而已有30%左右的业主表示在当前市场环境下，房屋预期成交价格接近心理最低价位，加之并不急于用钱，所以不再下调挂牌价格，看看明年市场走势再作打算。
