环境保护网www.hjbh.org讯 2011年12月第三周(12.12-12.19)广州二手房市场分析 楼市综述 搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年12月12日-2011年12月19日，广州二手房市场均价环比上涨0.46%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14610元/平方米，环比上涨67————2011年12月第三周(12.12-12.19)广州二手房市场分析楼市综述搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年12月12日-2011年12月19日，广州二手房市场均价环比上涨0.46%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14610元/平方米，环比上涨67元/平方米，涨幅为0.46%。
日前，中央经济工作会议在北京举行，会议透露明年经济工作的总基调是稳中求进。在楼市宏观调控方面，确定了“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场规律发展”的方向。表明中央调控决心坚定，未来一段时间内限购限贷仍是主流。
上周，央行三年来首次下调存款准备金率，广州部分银行亦已将首套房贷利率调整为基准利率，贷款额度有所增加，限贷政策有松动的迹象。但在今年央行三次加息的前提下，目前的房贷利率与2009年的基准利率7折情况相比，仍有差距。有媒体记者做了估算，一套总价150万元的房子，若房价下跌20万，利息与09年相比还要多给32万。如此高的还贷负担，仍是很多购房者不可逾越的绊脚石。
年关将至，近期广州部分新开楼盘爆出低价，二手房业主的心态有所松动。愿意降价成交的业主逐渐增加，议价空间继续上升，但降价幅度与购房者的预期仍有差距，市场未见回温。
二手住宅挂牌均价2011年12月12日-2011年12月19日，广州全市二手住宅挂牌均价为14610元/平方米，环比上涨67元/平方米，涨幅为0.46%。 上周，广州二手房挂牌均价下跌，本周又有所回涨，降价仍未见。
行政区方面，各区各有涨跌。本周涨幅最大的是天河区，环比上涨4.48%，其二手房挂牌价为19570元/平方米。其次，萝岗区上涨4.17%，海珠区、白云区分别上涨2.81%和1.96%，番禺区上涨0.57%。跌幅最大的是荔湾区，本周环比下跌5.24%，其挂牌均价为15376元/平方米。 黄埔、从化分别下跌4.90%和4.01%，花都下跌3.59%。越秀、南沙、增城亦有所下跌。结合近期的走势来看，全市各区价格总体上仍比较稳定，在一定区间内涨跌振动，未见下行趋势。
热门商圈热门商圈方面，中心城区房价高企，近郊商圈更受关注。增城的新塘、番禺的祈福高居榜首，其搜索占比重为3.28%和2.49%。滨江东排名第3，其搜索占比重为2.31%。市桥北、洛溪、东圃、天河北紧随其后，搜索占比均超过1.90%。大石、赤岗、天河公园排名第8、9、10位。传统热门商圈新塘，本周未上榜。
热门楼盘与热门商圈相对应，近郊楼盘关注度亦高于中心城区楼盘。本周热门楼盘排行榜，番禺区独占6个。天河、白云、黄埔、增城各有1个楼盘入选。前两名是祈福新村和骏景花园，二者的搜索比重分别为1.83%和0.94%。3-7名全部是番禺区的楼盘，分别为华南碧桂园 (搜索比重为0.92%)、广州碧桂园(搜索比重为0.92%)、丽江花园(搜索比重为0.91%)、星河湾(搜索比重为0.87%)、锦绣香江(搜索比重为0.85%)，搜索比重均超过0.85%。其余上榜楼盘还有黄埔区的金碧世纪花园、白云区的富力桃园和增城市的碧桂园凤凰城。
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