————2011年12月第二周（12.5-12.11）全国二手房市场分析
2011年12月5日-- 12月11日，临近年关，二手房市场“寒意”加重。本周，受二手房交易税费调整的影响，北京二手房市场上演过山车，周成交量9283套，9日当天成交3006套，创存量房单日网签最高。10日新政开始实施，北京二手房市场成交量随之急转直下。本周成交量的急剧上升并非市场回暖和需求提前释放，多数属于经转商。据统计，大部分城市二手房成交量依然维持低位，市场依旧冷清。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周11重点城市二手房挂牌价格仍以下滑为主，市场“寒意”加重。预计，在新房市场的影响下，二手房挂牌价仍存在一定的下降区间。
单位：元/平方米
北京二手房市场呈现“井喷” 住宅成交上涨201.92%
本周，北京二手房市场成交“井喷”，挂牌均价继续下滑。造成这种成交量“井喷”的原因主要是上月25日宣布将上调北京二手房交易最低计税价，新政昨起执行，由于担心新政增加交易的税费成本，加之目前买卖双方交易意愿都比较强烈，推动了成交的猛涨。与此同时，该新政会规避以往二手房交易中常用的“阴阳合同”的避税手法。但由于最低计税价格并没有明确公开，因此无法准确得出一套经适房转为商品房的税费会增加多少，很多经适房业主为了防最低计税价格上调后，增加转为商品房的成本，也同样赶着将房子转为商品房，从而出现了一波过户高峰，这也成为成交量激增的重要原因。
本周二手房共成交9283套，环比上涨194.42%。二手住宅周挂牌均价为24140元/平方米，环比下跌1.49%。
本周上海二手房挂牌均价大降1.85% 置换型房源挂牌占主导
本周，二手住宅挂牌均价呈现比较明显的降幅。二手房挂牌房源中由原来的“试探性挂牌居多”逐渐转化为“置换型房源占主导”。置换客卖房，还价幅度平均10%，有的甚至超过了15%。由于新盘集中的低价供应，唤起部分人的置换需求，但因为卖房行情并不好，所以他们不能像往常那样“先买后卖”，而是急于“先卖后买”。但二手房市场中，像他们这样急需用钱而大幅让步的业主在市场中的比重占比不到10%，更多的业主选择与购房者一起继续观望。想诚心卖掉老房子，套现以便购买新房，议价空间自然放大，10%的还价幅度是最普遍的。还有些已经看好一手房并且下定的业主，甚至愿意让步15%左右。在为数不多的二手房成交量中，低总价是成交的一大明显特征。本市二手房交易过程中总价低于百万的房源约占总成交数的一半。
二手住宅挂牌均价为22276元/平方米，环比下降1.85%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：香逸湾、仁恒河滨花园、金地格林世界、东方花园一期、九城湖滨国际。
本周深圳二手房成交量下降12.78% 观望浓厚
国务院领导近期多次表态，现有房地产调控政策不会放松。中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。很多打算购房的人们认为房地产市场调控初见成效，房地产市场“过火”的景象渐渐淡去，预测2012年房地产市场将正式进入严冬。这也无形中给了购房者极大的信心，加上年底将至，大部分人的购房欲望并不强烈，选择继续观望，造成本周成交量再次下滑。
本周二手房（住宅）共成交430套，环比上周下降12.78%。二手住宅挂牌均价为16853元/平方米，环比下跌0.43%。
二手房价格下跌 增城挂牌均价创新低
目前，广州二手房市场成交依然低迷。随着一手房降价优惠等活动的深入，业主们心态有所变化，部分急求资金周转的业主，对于愿意一次性付款的买家降价幅度相对较大。据中介公司数据，目前市场上部分业主议价空间有增大，完成交易的近八成是业主降价成交。广州买方市场主要是婚房刚需的首次置业者，据调查，他们的议价愿望达20%-30%，业主不降价则不买，无资金压力的业主，更愿意继续持有。上周，中原地产独家代理花都新盘宝铼雅居开盘取得不错的成绩，这是广州手里由中介全面代理一手楼，被称为一二手联动的“终极版”，或许将成为楼市寒冬中一二手市场互相取暖的新模式。
上周广州全市二手住宅挂牌均价为14543元/平方米，环比下跌2.39%。本周热门楼盘前三甲依次祈福新村、丽江花园和华南碧桂园。
周成交不足200套 楼市压力有增无减
苏州二手房(住宅类)共成交177套，环比上周上涨2.91%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10740元/平方米，环比下跌0.17%。
调控政策维持 成都二手房挂牌价将继续下跌
二手住宅周成交量504套，环比下跌2.14%；二手住宅周挂牌均价为8821元/平方米，环比上涨0.69%。
二手房成交量环比下跌23.69% 租售市场呈现“冰火两重天”
本周南京二手房共成交了525套，环比下跌23.69%。二手住宅挂牌价格为13556元/平方米， 环比上涨0.09%。
杭州二手房“价跌量涨”均价环比降1.31% 成交破势上涨11.88%
本周，杭州二手房住宅挂牌均价为17072元/平米，环比下跌1.31%。二手房共成交292套，环比上涨11.88%。
天津二手房“寒意”渐浓 降价潮成楼市主旋律
二手住宅成交量655套，环比下跌1.80%；二手住宅挂牌均价为13078元/平方米，环比下跌1.44%。
开发商降价“弃暗投明” 上周武汉二手房价跌3.04%
二手住宅周挂牌均价为8175元/平方米，环比下跌3.04%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、万科城市花园、保利心语、复地东湖国际和保利花园等。
调控重拳下房价再现技术性反弹 重庆二手房挂牌均价环比上浮0.94%
上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6874元/平方米，与前一周相比上涨64元/平方米，涨幅为0.94%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。
