————2011年12月第一周（11.28-12.4）全国二手房市场分析
2011年11月28日--12月4日，三年首降存款准备金率，二手房市场影响甚微。中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
搜房杭州二手房讯 2011年11月28日--12月4日，三年首降存款准备金率，二手房市场影响甚微。中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间，但是对二手房市场的影响非常微弱。本周，11重点城市挂牌价格3降8升，部分城市挂牌价格出现小幅回升，但是房价下行的整体走势并未发生扭转。成交量方面，北京发布二手房交易按评估价征税的通知后，成交量涨幅明显，主要为刚性需求的提前释放，预计12月10日之后市场再度出现回落；其余城市成交情况稳定，整体维持低位。
单位：元/平方米
上周京二手房成交量猛涨56.87% 挂牌均价再探底本周，北京二手房市场住宅成交量迅猛上涨，挂牌均价小幅下滑。央行下调了存款准备金率，成为3年内首次下调，然而对于二手房市场影响甚微。此外，调整后的普通住宅标准和按评估价征税的通知扰乱了市场之前的沉寂，部分刚性需求得到提前释放。据统计，12月首日的二手房成交量逼近600大关，其中二手住宅成交522套；2号的成交量789套更是成为自3月4号以来最高值。预计，在10日之后，市场成交量将会再次回落。
本周二手房共成交3153套，环比上涨56.87%。二手住宅周挂牌均价为24506元/平方米，环比下跌1.04%。
上海二手房挂牌均价再涨0.35% “不差钱”业主惜售心态严重11月一手房成交在降价波的推动下有所回暖，二手房由于降价远不及一手房的幅度，成交依旧冷淡。进入12月，二手房价格松动从而推动二手房成交的回暖或值得期待。央行在近日发布的会议简报中称，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应。从整体看，二手房仍深陷谷底，在局部区域，受到周边一手房降价幅度增大的带动，急卖降价房源增多的个别片区，带看量有所回升?这都意味着二手房市场的价格仍未走出震荡调整波段，拐点仍在构筑过程中?从政策意图和市场惯性表现来看，后市的降价压力有增无减?
二手住宅挂牌均价为22696元/平方米，环比上涨0.35%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘：龙湖花盛香醍、金地艺境、世茂滨江花园、绿地世家、东方花园一期。
房价“拐点”初现 深圳二手房挂牌价环比跌1.38%最近几个月，银根相当紧张，即使是首次置业者申请房贷也难以及时获得放款。中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。这是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间。下一步是否继续下调，同样需要观察流动性总量与渠道的变化趋势，特别是外汇占款、央票发行与到期等流动性因素。短期内，对楼市成交影响作用不大。
本周二手房（住宅）共成交493套，环比上周上涨3.57%。二手住宅挂牌均价为16926元/平方米，环比下跌1.38%。
政策调控到节点 广州楼市走势见分晓上周，央行宣布将下调存款准备金率，释放资金，被多方解读为救市行为。最近，全国各地楼盘普遍“高报低开”，开发者以价换量，优惠促销的销售模式不断扩大，但成交仍不理想，楼市“拐点”成了全城热门话题。在一手价格下调的情况下，本周广州二手房挂牌价格仍在上涨。按理说，新房的价格下降必然对二手房定价产生影响（特别对于形成倒挂的区域），但这种影响具有一定的滞后性，目前仍未显现。
上周广州全市二手住宅挂牌均价为14899元/平方米，环比上涨1.55%。本周热门楼盘前三甲依次祈福新村、碧桂园凤凰城和丽江花园。
--------------------------------------------------------------------------------苏州楼市深陷寒冬 成交量再创新低二手房(住宅类)共成交172套，环比上周下跌1.15%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为10758元/平方米，环比上涨1.51%。
成都二手房价拐点仍在构筑 降价压力有增无减二手住宅周成交量464套，环比上涨4.50%；二手住宅周挂牌均价为8882元/平方米，环比上涨0.01%。
临近年底刚需抬头 南京二手房成交量环比上涨3.46%本周南京二手房共成交了688套，环比上涨了3.46%。二手住宅挂牌价格为13544元/平方米， 环比上涨1.90%。
杭州二手房挂牌均价环比再降1.80%本周，杭州二手房住宅挂牌均价为17299元/平米，环比再降1.80%。二手房共成交261套，环比上涨3.57%。
天津二手房“量价齐升” 挂牌价环比上涨1.62%二手住宅成交量667套，环比上涨4.22%；二手住宅挂牌均价为13269元/平方米，环比上涨1.62%。
楼市调控风声再起 武汉二手房价上涨2.69%二手住宅周挂牌均价为8431元/平方米，环比上涨2.69%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、复地东湖国际、万科城市花园、保利心语和保利花园等。
重庆二手房挂牌均价小幅回升至6810元/平方米上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6810元/平方米，与前一周相比上涨39元/平方米，涨幅为0.58%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。
