今年夏季的雨水不仅多，而且来得猛，使位于房山的中铁·原香小镇二期乔迁新居的业主叫苦不迭。8月有媒体报道该项目二期多户墙体渗水，“我们小区，顶层有屋顶渗水的，中间层有墙体渗水的，首层的住户也有渗水的。”一位该小区业主说，接到投诉，广厦时代人员随即对该项目进行了走访。
交房十月 缝补不断据实地探访了解，该项目去年年底交房至今，社区内始终处于“缝缝补补”的状态。“小区里那几辆吊车，这么长时间了一直都在这里没走过，每天都修，小区绿化带和路面，也是今天挖开这里，明天又挖开那边，每天都在修，涉及的住户太多了。”中铁·原香小镇业主张女士表示。一名该小区的保安证实，“这个小区就是一个‘早产儿’，所以才带来后续不停的维修。”
不过，虽然该小区维修不止，但是维修成效却并不理想。家住首层的业主杨女士表示，“首层的一些住户，渗水情况已经修了好几次，窗台下的绿化带挖开了多次，但就是一直反复，现在这边又填好了，不知道这次维修效果怎么样，还得等雨天才能见分晓，之前我们家地下室还被泡过，我还等着开发商最终给个说法，毕竟遭受了不小的损失。”
无独有偶，在探访过程中，我们遇到一位业主，正在看着工作服背部写有“中铁维修”字样的维修人员修理自家的八角窗窗台。我们询问是什么原因导致该窗台渗水，维修工作人员指着砸开的窗台表示，“这里面砖和里面的保温材料做得有问题，里面这么多空的缝隙，遇到雨天必然渗水。”当我们询问工作人员，“小区这么多的漏点，究竟是什么原因导致的？”该工作人员并没有工夫详细回答，只是说，“这小区的问题多了！”该业主表示，“我盼着维修人员能赶快帮我修好，为此，我已经耽误了小半年装修时间了。”
对于墙面采用的做工方式为何出现如此纰漏，业主刘先生表示，“整个21栋楼的外墙贴砖工作，在短短的三天三夜中就完成了，可以说如果时间长一些的话，能够避免这样的情况发生，不过我们现在正在抓紧维修。”
建筑、监理专家向我们表示，其墙体的渗水是中间层住户墙体渗水的直接原因，由于其墙面渗水，可能墙体内的各种穿墙管的孔洞没有严格封死，因此，中间住户的墙体才可能出现渗水。追其根本原因，可能就是抢工期所致，“建筑是有规律的，没有一定的时限要求，连混凝土的标号都有可能出现不达标的状况。”
随后，我们得知该项目去年年底交房，据悉，该小区合同交房日期是今年6月，业主实际提前了半年入住，提前半年交房是好事，但是牺牲房屋质量，实在是得不偿失。”
一位不愿具名的该小区业主表示，“现在开发商对业主反映情况的态度倒还是不错，只要你发现自己房屋质量存在问题，开发商一定给你修，但是从维修的效果来看，好像缺乏彻底解决问题的诚意，雇了一帮维修队，但这些维修人员对尽快恢复业主的正常生活并不十分上心，工作效率实在是低。”
地面沉降问题大一个建筑面积达22万平方米的社区，建筑质量为何如此？
一位业主表示，该项目虽然建筑单位是中铁建设，但是实际上二期东区是外包给其他建筑商承建的，为此，我们致电中铁·原香小镇工作人员朱某，他表示，“目前就建筑质量问题，我们有专门的对外发言人，相关问题可由发言人解答。”但是，朱某并未透露发言人的联系方式，之后我们多次致电朱某，但电话始终无人接听。
不过在探访中，我们遇到一位刘先生，保安人员告诉我们，“这是建筑单位的人。”刘先生自称是分管该项目电路方面的负责人。
刘先生表示，目前，已经对出现的问题进行了积极修复，顶层防水已经全部重新做了一遍，而对于首层渗水严重，主要原因是较大的雨量进入了管道井，从而造成雨水倒灌。对于部分业主反映的多次维修，多次反复渗水的情况，刘先生表示，“我们每次都是修好了的，损坏出现反复主要是因为地面下沉，再次将各种管道压坏所致。”对于小区地面沉降，社区路面已有凹陷，保安人员表示，凹陷原因仅仅是因为吊车架起云梯维修顶层时压陷的。
“我们上楼顶看了一下重做了的防水，尽管感觉还是有点粗糙，但是现在能不渗水了就行。”家住顶层的任女士表示。不过，居于首层的杨女士家的问题就不那么容易解决了，她表示，“我就是觉得这么维修不负责任，反反复复地坏，对正常生活影响太大，时刻担心着什么时候又发现渗水。”
我们随后咨询多年从事建筑及监理工作的专业人士，专家表示，对于首层渗水反复出现问题解释很难站住脚，“下水管道肯定是有坡度的，不会那么轻易实现倒灌，而建筑设计单位没有什么可能在设计环节出现这么低级的疏漏。对于地面下沉将管道压坏，这就只能是施工人员赶工期没有完全按照建筑规律，实现正确的分层、夯实。”
与此同时，刘先生的一番话，也使得该项目的维修更加令人担忧，“我们对已修理的房源都做了闭水试验，我以往修理过的房子都不会再出现问题。”而对于该小区出现的部分反复渗水的情况，刘先生表示，“这个房子我不敢保证绝对不会再出现问题。”为何不敢保证，刘先生没有做更多解释。
散水缺失或危及地基在对首层渗水了解的过程中，业主指出，“这个项目在建设的过程中肯定存在偷工减料的问题，连‘散水’都没有做，而这在设计图中是有的。”对此，建设单位刘先生表示，“‘散水’在设计图中就没有。”对于两边不同的说法，原香小镇工作人员朱某未予接受采访，无从求证。
但我们先来了解一下何谓“散水”，资料显示，“散水”是建筑周围铺设的用以防止雨水及生产、生活用水渗入的保护层，多用砖石或混凝土铺设而成，宽度在一米上下，其对地基的保护原理是使雨水等淌远一点，然后再渗入地下，避免雨水等紧靠着楼体下渗。
对此，建筑专家表示，“现在没看到图纸很难说设计方是不是没有设计‘散水’，一般来看，不设计‘散水’对设计方并没有利益驱动，而且‘散水’属于建筑中的基本常识，从项目建设的粗糙程度看，该建设单位的资质值得一探究竟。”
专家进一步指出，“散水”的缺失，时间久了将直接对地基产生非常大的损害，“在雨季，落水管导流下来的水量相对较大，没有‘散水’，使得较大量的雨水集中灌入距离楼体很近的位置，本身现在就存在地面沉降问题，日后雨水的大量灌入，可能因为地基的不均匀沉降，影响到楼体整体的不均匀沉降，严重的话，墙面有可能出现非常严重的倾斜和损坏，比如裂缝。而反观8月媒体关于中铁·原香小镇的报道，就已经有业主反映卫生间墙体不垂直，主卧墙面不垂直、有裂痕，客厅与主卧墙面不平等问题。
不过，虽然建筑单位刘先生表示，设计图纸中没有关于“散水”的设计，但是并不代表建筑单位不清楚“散水”的重要性，目前，该小区一些楼座的落水管已经另外加了一条管道，以便将落水管中的雨水引向距离楼体较远的地方。
渗水给业主带来的损失 开发商尚无表态一些业主表示不希望对渗水事件进行过多的评述，“虽然现在开发商在维修当中，但是还有很多事情没有给出具体说法，比如说维修前的损失如何赔偿等，现在说得太多了怕矛盾僵化，后续赔偿难以实现。”
同样，曾经在本报投诉的刘女士也电话表示，目前不想多说，虽然其与开发商关于退房事宜基本谈妥，但暂时也还没有最终定论。
虽然有退房的先例，但是多数业主表示，还是期望开发商能彻底地大修一次，消除业主的后顾之忧，“退房倒是省心了，但是当初买房是什么价？现在退房又能按什么价退？退了房居住又成了问题，等等诸如此类可能更头疼，损失更大。”
遗憾的是，在我们联系开发商工作人员朱某时，关于对业主损失的赔偿，同样没有得到答复。
