————2011年11月第四周（11.21-11.27）杭州二手房市场分析
上周杭州二手房住宅挂牌均价较上上周微幅上涨，为17616元/平米，环比上涨1.03%，楼市价格近两周有所回升。
搜房杭州二手房讯 上周杭州二手房住宅挂牌均价较上上周微幅上涨，为17616元/平米，环比上涨1.03%，楼市价格近两周有所回升。
》》》上周回顾：杭州二手房均价环比微涨0.11% 成交量上涨9.57%》》》想知道您的房子价值多少吗？
即将步入11年的最后一个月份，杭州楼市依然没有起色，成交量持续在低位徘徊。在近一个月中，中央一再多次的强调楼市调控政策不会放松，调控政策将使楼市价格回归合理水平。政府对楼市调控的强硬态度，给开发商对楼市仅存的期望带来了沉重的打击。近一月，杭州到处都见得到房价下降的新闻和促销的广告。至于杭州的房价到底降没降，降了又降了多少呢?这个问题是目前所有购房者最关心的问题。目前楼市依然低迷，说明房价下降的幅度还没达到大多数购房者对市场的期望。近两个月，也有少数楼盘的促销力度较大，这些楼盘在大力度的促销后销售的结果都很不错，最后基本都能达到售罄。这说明目前刚需的客观需求还是存在的，而且需求量还很大，问题的关键显然还在于楼市的价格合适不合适。
反观二手房，显然如果房东的价格如果能和客户的价格达成共识的话，交易量就会迅速反弹，但是到底什么时候能达成共识呢，这个要取决于整体的市场。因为作为二手房来讲，是商品房流通的一个领域，流通的环节是中介公司来操作的，但是价格其实非常受到商品房的影响的，所以我们还是需要去等待开发商，商品房的价格能够到达一个什么样的程度，价格如果是合适的，二手房价格也会相应的回到一定的水平，交易量也就会迅速反弹。
据搜房网杭州二手房统计，上周二手房共成交252套，环比上涨10.04%；二手房面积共成交22465平米，环比上涨2.83%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为余杭区，成交58套；西湖区和下城区均成交31套，并列第二位；萧山区、江干区和上城区均成交28套。主城区一共成交166套，其中江干区（包括下沙11套）成交28套；西湖区成交31套；滨江区成交22套；下城区成交31套；拱墅区成交25套；上城区成交28套；之江成交1套。上周余杭区成交量相对上涨明显，总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊，近两周成交稍有回暖。
上周江干区以26612次的搜索量位居首位，西湖区以25689次的搜索量位居第二，滨江区以16883次搜索量排第三位。
热门商圈和楼盘根据杭州搜房评估网数据显示：2011年11月21日--11月27日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、三墩、闲林。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 欣盛东方郡、闲林山水、湘湖人家、江南文苑、金地自在城、世纪新城、亲亲家园、金盛曼城、耀江文鼎苑、风景蝶院，本周TOP10楼盘亲亲家园重新进入榜单。
二手房住宅挂牌均价2011年11月21日--11月27日，杭州二手房住宅挂牌均价持续下跌，为17616元/平米，环比上涨1.03%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
