2011年11月第三周(11.14-11.20)广州二手房市场分析
中国绿色经济网11月22日讯
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年11月14日-2011年11月20日，广州二手房市场均价环比上涨2.57%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14587元/平方米，环比上涨366元/平方米，涨幅为2.57%。
上周，广州二手房挂牌均价大跌4.13%，本周又有所反弹，上涨2.57%，但从整体来看，价格相对于十月份仍属低位。根据中介数据显示，广州二手房的议价空间有所提高，10月满堂红的成交二手住宅的平均议价空间为5.3%，创今年以来新高。区域方面来看，越秀、荔湾等老城区供应量较小，基础设施完善，价格企硬。天河、海珠的中心地带亦无多大的议价空间，边界地区价格有所松动。外围的萝岗、增城、增城等区降价比较明显。
近一个月以来，新房开始促销力度加大，开始出现实质性的降价。二手房业主属于无组织的散户，一时很难形成降价促销规模。加上大部分业主没有资金周转的压力，在房价开始走低的时候自然不肯轻易放手。而通过一年的调控和对楼市现状分析，越来越多的买家对于楼市降价的趋势持乐观态度。买卖双方的观望情绪均十分浓厚。相关数据显示，目前广州二手房的成交量2/3源于刚性需求，改善型买家不足两成，市场持续萧条。
10月份广州二手房成交量同比下降35.7%，成交惨淡且目前尚不见转机。广州中介行业生存日趋艰难，有业内人士估计离职率超过50%。
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二手住宅挂牌均价
2011年11月14日-2011年11月20日，广州全市二手住宅挂牌14587元/平方米，环比上涨366元/平方米，涨幅为2.57%。上周，广州二手房挂牌均价出现大幅下滑，本周又有所反弹，但相比十月份价格，仍在低位。
本月均价：16005元/平方米 本月走势↑+067%
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责编：喜文斤
