去年3月份创下青岛土地成交单价纪录的工人疗养院地块，一年半后仍然没有开盘痕迹，据透露，开盘时间定在了明年。楼市疯狂的去年，开发商拿地也是豪气干云，多个区域都出现了地王。东海路附近的地王现在还是一片大坑，镇江路地王开建到三层了，下个月要开盘，但单价预计 2.5万元/平方米。山东路的地王倒是开盘 5个月了，当时还是低价开盘，但成交量才89套，仍有723套在开发商手里。在限贷、限购的打压下，地王已经成为烫手山芋。
远洋公馆[最新消息 价格 户型 点评]每平米得四五万去年3月12日，北京远坤房地产公司以楼面地价19500元/平方米竞得工人疗养院地块。该地块位于燕儿岛路与泉州路交界处 。地块起拍价是6000元/平方米，共有9家开发商参与竞争，经过66轮才分出胜负。19500元/平方米的地价已远远超过当时周边在售二手房的价格，出现“面粉贵过面包”的怪象。一年后，地块正式命名为远洋[简介 最新动态]公馆。
11月20日上午，记者咨询了解到，该楼盘今年是不会开盘的，项目刚启动。项目将打造花园洋房，户型都是大面积的，单价得在4万～5万/平方米，一套房子的单价就得在千万以上。明年远洋公馆一开盘，很可能成为市南最贵的楼盘。
东海路地王还是大坑原青岛市市南法院地块在2010年1月份的时候成为焦点。该地块位于市南香港西路南、东海二路东，是市南前海一线最后一块空地，当时起拍价为1万/平方米 。经过57轮竞拍，绿城[简介 最新动态]房地产集团有限公司以单价17800元/平方米竞拍成功。但一年半后，如今该地块依然处于大坑阶段。具体的开盘时间和开盘价格更是无从谈起。
另外，值得注意的是，绿城在李沧区的项目理想之城价格已经到了1.15万/平方米，成为东李高档楼盘，价格领先于周边楼盘。截至目前，该楼盘丝毫没有降价促销的迹象。
市北地王下月初开盘市北镇江路地王是最让人惊讶的。起拍价5030元/平方米 ，最后竟能到15060元/平方米。开发商是青岛北海岸建设投资有限公司。该地块规划用途为住宅和商服用地。要知道，该地块还要配建不少于33套的廉租房。建成后，这将是青岛地价最高的廉租房。
3月份的时候，该地块便出炉了最新规划。根据规划公示，市北地王将建设商品房、商业网点和廉租房。今年下半年的时候，该项目就开始建设了。市北地王也成为去年以来各个区域地王中规划建设最迅速的。11月20日，记者咨询该楼盘售楼处了解到，项目将在下月初开盘，属于毛坯房，多层住宅，单价在2.4万～2.5万之间。这个价格将是市北区高价楼盘数一数二的。
山东路地王仅卖89套2008年的时候，市北区房价还没过万时，山东路地王地价就到了8330元/平方米。这个项目酝酿了三年才开盘。直至2009年的时候规划才公示。今年上半年，该楼盘建设速度才提起来，7月份，该楼盘推出了第一批房源。之前，专家曾预测房价会在2万以上。让人意外的是，该楼盘采取了低价开盘的策略，起价远远在2万以下。根据市房地产交易中心的数据，楼盘最低参考价为15007元/平方米。然而，低价开盘并没有取得预期效果，楼盘的销售比较惨淡。数据显示，7月份截至目前，该楼盘住宅和商业一共销售了89套。
“整个中央商务区的供应量太大了，产品品质也很类似。投资客已经收手，楼盘想热销非常难。”林宪周说。
市南地王开盘无期原潜艇学院地块是目前市南总价地王。2009年12月，一家外来大鳄以总成交价67个亿的价格拿下了备受瞩目的市南区山东路10号地块。前不久，该地块规划出炉，根据青岛市的总体规划，该项目所处区域为中央核心商务区，具备成熟的商业环境，具有打造成为青岛市新地[最新消息 价格 户型 点评]标的先天优势。11月10日上午的时候记者曾实地探访。当时楼盘已经施工建设。11月20日，记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处，得到的答复是开盘时间没有定。不过楼盘将打造最高端综合体，有超五星级酒店、超市等。
浮山后地王房源卖了一半浮山后地王与工人疗养院地块在同一时间拍卖。地块位于浮山新区同安路北、劲松七路东，为纯住宅用地，规划建筑面积为107831平方米 ，拍卖起价为3000元/平方米，最终以7500元/平方米价格拍出，竞得人为北京远坤房地产开发有限公司，总价超过8亿元。该项目在8月31日的时候拿到了预售许可证。在售房源均价19000元/平方米。9月5日楼盘公开认筹，前期客户均赠送车位，在此基础上享受总房款10万优惠。在大幅优惠的刺激下，楼盘销售确实非常火爆。目前整体房源销售过半。11月20日，记者咨询了该楼盘售楼处。一位置业顾问介绍说，送车位的优惠已经没有了。明年限贷将逐步放开，三季度限购可能取消，到时候房价得涨5%。
◎记者手记地王项目是否火爆影响房价走势11月17日，《21世纪经济报道》、《国际金融报》集中报道了北京、上海一线城市地王的危机四伏。有的虽然已经开工甚至完工，但面对已显萧条的房市，不得不大幅度削价销售，以至房价与当年的地价出现了倒挂。目前房价已经开始从一线城市下跌，地王倍显尴尬。
青岛的情况非常相似，房价也开始下跌了。曾经风光的地王如履薄冰，有的传出了转让风波，有的还没有正式动工，有的销售陷入停滞状态。去年，土地市场上，大鳄们气吞山河的气势来自充足销售额的支持。如今，这一支持已经微不足道，开发商不得不为维持资金链而四处奔波。
这种情况下，地王的高价入市无异于火中取栗，想热销非常难。开发商想不到，一年前的大手笔买进黄金地[简介 最新动态]块，如今竟成了烫手山芋。这就是房地产市场，下一步青岛这6个地王项目的是否火爆将直接影响房价的走势，我们拭目以待。
