2011年9月至12月网易房产特举办为期三个月的首届北京“金牌户型”评选活动，旨在通过客观而专业、公正且公开的遴选与展示，让更多的置业者关注长久以来被弱化的户型居住价值。针对此次评选活动特别邀请了“金牌户型”评委做客163视点，通过专业视角对解读户型价值。
在谈到户型在置业过程中的位置时以及购房者如何选择健康户型的问题时，在场的嘉宾表达各自不同角度的看法。
著名房企建筑设计师洪朝晖认为，从消费者的择居层面，根据我们的调研，购房的必要性是第一位要素，交通、配套、总价和格局这四个方面的因素应该说是并列排第二位的，但从行业发展的层面来看，户型作为生活行为的一种图解，应该是首先需要解决的问题。
冯国亮认为，户型影响身心健康及房产价值。首先住宅对我们的影响可以说是无时不在、无处不在，户型本身的物理性能，如采光、通风等，会直接影响到我们的身体健康。其次，在房产保值上，优秀的户型能够被更多购房者接受和喜欢，房产价格就会水涨船高。
韩娜认为健康的户型，必须关注到三个方面，首先身体健康，如通风、日照、无污染等。其次是视野、景色等心理上的健康。再有社会关系，邻里关系，人和人之间的关系的和谐等方面。
以下内容为访谈实录：
网易房产：各位网友大家好，欢迎大家关注我们这一期的163视点，今天我们的主题是“被低估的户型价值，选户型，您准备好了吗？”首先为大家介绍一下今天到场的嘉宾：
著名房企的设计总监洪朝晖先生，您好。
洪朝晖：您好。各位网友大家好。
网易房产：专业购房与地产机构，冯国亮工作室创始人冯先生。
冯国亮：各位网友大家下午好。
网易房产：北京梁开建筑设计事务所主任设计师韩娜，韩小姐你好。
韩娜：主持人好，各位网友大家下午好。
网易房产：今天的话题围绕户型展开，各位都是行业内专家，我今天代表我们的网友向各位请教（一些关于户型的问题），置业者在购房过程中可能更关注交通和配套，户型的功能经常是被弱化的，各位从业内的角度来看，户型选择在整个置业过程中应该处于什么样的位置？
户型作为生活行为的一种图解，应该是首先需要解决的问题洪朝晖：我先谈谈对这个问题的看法，就刚性需求而言，我觉得这个问题要从两个层面来谈，一是从消费者的择居层面，根据我们的调研，购房的必要性是第一位要素，我们知道，购房其实有一个时间窗口的概念，一般是（为了）结婚生子，因为日趋严重的教育问题，孩子上学也成为了购房必要性的重要内容。
根据购房调研的数据，交通、配套、总价和格局这四个方面的因素应该说是并列排第二位的，美国有位建筑理论家阿摩斯·拉普卜特，他在他的《建筑和文化特性》一书中有这样的描述“作为场景构成的居所，是扩大的体系之一，当人们在特定的城市择居时，他们选择的不单单是住宅或公寓本身，还包括地块、街区、街道、邻里以及实际地段，实际上他们的选择往往是从大尺度的元素入手。”
对于户型而言，我刚才用的词是“格局”，而不是“户型”，因为一般消费者在看房时，最初往往还是抱着分房间的心理，另外，一般消费者对于户型的观念是比较朴素的，认为板楼比塔楼好，南北通透，而不是对户型本身的合理性进行比较深入的推敲，但这并不意味着业主绝对不专业，他真正推敲的过程是在装修阶段完成的，所以我们说，在选房和购房阶段，真正专业意义上的户型在诸多购房中并不是最首要的因素，但从行业发展的层面来看，无论是住宅产业化的政策导向，还是近些年来产品同质化的趋势以及精装产品交房越来越多的现象，都表明户型需要向精细化、经典化的方向发展，从这个意义上讲，户型作为生活行为的一种图解，应该是首先需要解决的问题，同时我觉得这也是设计师、开发商义不容辞的责任。
户型影响身心健康及房产价值网易房产：冯先生，您是怎么看的？
冯国亮：过去这些年里，伴随着房价不断上涨，地段价值更加受到广大购房者的关注，而房产本身的性能和价值相对来讲被忽略了，而今很多人选择购房自住，在这样的情况下，对于房产本身的性能要求越来越高，户型价值正在日益凸显。
我想，户型价值主要体现在两个大的方面：
第一方面，户型会影响到家庭每一个成员的身心健康。不知道大家能不能理解，我们每天大概都有一半的时间在住宅中度过，住宅对我们的影响可以说是无时不在、无处不在，户型本身的物理性能，如采光、通风等，会直接影响到我们的身体健康。国外有项研究表明，小孩子在什么样的空间里长大很重要，户型空间会影响到孩子的身高乃至他今后的性格，可以说对我们的成长是非常重要的。同时好的户型也给我们提供了更为舒适和便利的空间，能够潜移默化地影响到我们的心理，可以说“好户型，心情自然好”。
第二方面，户型的好坏还能够影响到房产的价值，优秀的户型能够被更多购房者接受和喜欢，房产价格就会水涨船高，而相反，有些户型不太受欢迎，不仅价值上不去，将来卖时也比较难卖。因此我们说，无论是从身心健康还是房产本身价值的角度来看，户型选择都非常重要。
网易房产：前两位嘉宾都介绍了户型的重要性，我要问韩娜小姐另外一个问题，您认为健康的户型都有哪些因素？
选择户型需关注身体、心理、邻里的健康韩娜：要做到健康，必须做到三个方面：
首先是身体方面的健康，它会涉及到有没有噪音污染，材料应用会不会给住户身体带来污染，再就是户型日照和通风条件是否能达到最基本的身体需要的要求。
第二个最主要的问题是心理上方面的健康，现在大家看户型，可能只是看到内部的格局，但其实户型和周围环境的条件和关系也是非常重要的。说到心理感觉，比如视距，还有视野，视距有卫生视距，比如我这户和这个楼座旁边户型的距离是否保证了最基本的卫生要求，它的视野感怎么样，比如当我站在卧室或客厅向外看时，能看到什么样的景色，这对住户的心理感觉都会带来很大影响。
第三个方面是社会关系，邻里关系，人和人之间的关系，最主要的是，我觉得户型还应该有对不同年龄阶段的适应性，现在咱们国家老龄化的问题非常严重，现在的户型设计要抓住适老化的问题，这也是我们正在研究的课题，户型设计要慢慢适应不同年龄阶段人的居住，同时最主要是要适应老年人的居住。
