2011年9月至12月网易房产特举办为期三个月的首届北京“金牌户型”评选活动，旨在通过客观而专业、公正且公开的遴选与展示，让更多的置业者关注长久以来被弱化的户型居住价值。针对此次评选活动特别邀请了“金牌户型”评委做客163视点，通过专业视角对解读户型价值。
在谈到不同置业需求的购房者如何选择户型的时候，现场嘉宾表达了各自的看法，也为我们的购房者提供了一些选房技巧。
洪朝晖认为，无论大中小户型，关键问题是适合自己。在谈到一些具体的选户型建议时，他表示，首先，在买房时一定要有尺寸清晰的户型图。其次，一定要对户型图做居住行为的模拟。再次，一定要知道家具、家电、洁具的常规尺寸。选择合适的户型，这三点要统筹考虑，否则就会造成不美观。
冯国亮认为，不管是哪种类型的购房需求，在选择户型时还是存在一些共性的方面，包括户型的合理性，如户型配比、空间、尺度等。其次是户型的经济性，选择节能型的户型，可以作为经济性重要的考量指标。最后还要考虑户型的物理性能，比如东风、采光、隔声等。
韩娜则为众口难调的置业者提供了一些变弊为利的小妙招，如两室两厅一卫的房间，只有一个卫生间，这个房子一般都是两口或三口在住，到了早晨大人上班、孩子上学的时间，只有一个卫生间，洗手盆和坐便器没有分离，这时只要有一个人进入卫生间，就会影响其他人的使用。所以干湿分离做隔断，可以在一个室内满足两个人的使用等等，这些小妙招，提高了户型居住的舒适度。
以下内容为访谈实录：
网易房产：刚刚您提到了年龄阶段，其实也体现我们不同阶层的购房需求，有小户型的刚需，还有中端户型、改善型的置业需求，另外还有高端置业的购房者，在不同需求的购房者中，大家应该如何选择户型，希望在场的嘉宾能够给大家一些指导。
选户型首选要明确居住需求 再走选房“三部曲”
洪朝晖：刚才主持人提到的问题提到了三种户型，基本对应了市场三种消费阶层，虽然不是绝对的对应，但应该说是大体对应的，从我们的调研来看，对于低端消费者，总价和生活配套应该是影响购房最敏感的因素；对于中端消费者来讲，区位交通、生活以及教育配套是影响购房需求最敏感的因素；而对于高端消费者来说，户型和环境是相对敏感的因素。
我们再看具体户型，无论大中小户型，关键问题是适合自己，我们在“金牌户型”论坛里有个评选，有位嘉宾毕明东先生，他提出了一个观点，我是非常赞同的，“户型没有绝对的好坏之分，合适就好。”这个观点我认为非常对。
怎么做到合适呢？我想提一些方法和建议，首先，在买房时一定要有尺寸清晰的户型图，如果尺寸的标注不全，可以请销售员复印一个带户型的建筑专业的施工图，这样一看就可以尺寸清楚、一目了然，哪些墙体是承重的，哪些墙体是轻体的，改造可能性有多大……这就很清楚了，我本人买房就是这么干的。
第二，一定要对户型图做居住行为的模拟，看看这套户型怎么住，进了家门以后做什么，接下来做什么，想清楚自己的行为模式和行为流线，特别是厨卫、储藏等功能性特别强的空间，一定要想清楚日后如何使用。
我记得有位设计师给我举过一个例子，“我做住宅室内设计时，通常不先对厨房提意见，因为厨房是由家庭主妇说了算，当她布局安了以后，我再根据她的意见基础做得美观。”其实我们做餐厅厨房也是一样，哪个设计师的设计恐怕都没有大厨的设计更有权威性。
另外，一定要知道家具、家电、洁具的常规尺寸，举个例子，我本人有个调研习惯，跟在销售员的后面听客户的真实想法，有次我碰到这样一个案例，有一个从专业角度来讲很难用的两居室户型，之所以说难用，因为它的客厅非常小，但在周边布置了六个门洞，而且卫生间的门对着客厅，并且没有一个可以布置家具的墙面能达到三米，应该说这是很不规范的户型，但客户看了设计以后说“好极了！好极了！”这是客户的原话，我不知道客户的购买目的是什么，这个例子也显得有点极端，但对它的触动是比较大的。
这些问题，如果他在买房时不想清楚，将来进行装修，包括买家具，问题一下就出来了，而且买家具通常我们有经验，你在家具展厅里看着比较合适的家具，摆在家里，通常是很大的，所以我觉得特别要提醒这些方面的注意，室内设计好看不好看，有时候就在一两公分的事儿。
总结一下刚才说的，每个消费者都希望自己的新家整洁漂亮，但如果咱们不对上面说到的三点统筹考虑，就会造成不美观，另外也可能会造成使用上的矛盾和不便，所以这三个方面要统筹考虑，才能够选到合适的户型。
网易房产：明确自己的需求。
洪朝晖：对。
不同置业人群选户型具有共性特征网易房产：冯先生呢？
冯国亮：在过去这些年里经常有很多朋友问我到底该怎么选户型的问题，结合我这十几年来的工作经验，我认为不管是哪种类型的购房需求，在选择户型时还是存在一些共性的方面，我也做了一些归纳和总结和网友分享一下，主要有三个方面：
第一方面要看户型的合理性，可以从功能配置、功能分区、空间关系、空间形状和尺度几个方面来衡量；第二方面要考虑户型的经济性，我们马上会想到得房率的问题，此外我们要尽可能选择紧凑型的户型，同时还要考虑未来住房在运营过程中的费用，最好选择节能型的户型，性价比可以作为经济性重要的考量指标。
第三方面是舒适性的问题，主要包括户型的物理性能，比如东风、采光、隔声等，空间的尺度，功能分区是否合理，同时我们也还要特别重视户型与外部景观环境相融合的问题，能够把景观都容纳到户型中来，此外还涉及到户型的细节问题，比如管线布置等，这些都与我们今后生活的便利性很相关。
网易房产：您提的这几点都是通用的。
冯国亮：咱们刚才说的三种不同需求的购房者还是有一些不同的，我个人认为刚需在选房时首先要重视我刚才说的经济、合理和实用，我把它称之为选择“经济实用型的户型”。
而改善型我认为应该重视经济、合理和相对舒适，我称之为“经济适用型的户型”。
还有高端人群，他也首先要选择合理的户型，同时会考虑到户型的舒适度，此外，他和前两种需求者最大的区别就在于，他更重视精神需求的层面，一些特质化的内容，我称之为选择“舒适、好用型的户型”。
置业选户型众口难调 变弊为利有妙招网易房产：韩小姐有什么看法？
韩娜：其实刚才洪老师已经把三类人群的选择要点讲得非常完整了，因为我也是具体做设计的，我可以从设计的点上提一下，具体到户型，它有一些特点，就跟刚才洪老师说的，在厅里到处开门，这相当于一个过厅，其实并不好用，但买房者看到时还挺喜欢这样的户型的，这可能是结合到了他最后装修利用的想法，我觉得我从设计的角度可以提供一些（想法），怎样把户型由弊变利。
像入户门，一般入户门进来以后们后都有一个墙朵（音）的距离，我建议入户门的门户尽量留出30到40公分，这样就可以留出一个储物空间，比如放鞋柜或挂衣柜；还有一点，卫生间，我们现在提倡的设计最好是做到干湿分离，可能很多人现在有个观念，干湿分离这样的概念应该用在大户型、好户型当中，但其实这种观念是一个误区，一般来说，干湿分离往往应该用在中小户型。
打个比方说，两室两厅一卫的房间，只有一个卫生间，这个房子一般都是两口或三口在住，到了早晨大人上班、孩子上学的时间，只有一个卫生间，洗手盆和坐便器没有分离，这时只要有一个人进入卫生间，就会影响其他人的使用。所以干湿分离做隔断，可以在一个室内满足两个人的使用。
还有，我觉得可以有效增加储藏空间，往往小户型中没有独立的储物空间，这时可以利用一些过道，在进入私密空间、卧室空间时有一个小过厅，过厅上部可以做吊顶，里面做一些储物、收纳，一些冬天不用的被子都可以放在里面。
还有一点，有些户型餐厅和客厅共用，装修时可以做一些适当的间隔，我认为最好利用家具，比如展示性的格架，用它进行划分，这样会有通透的效果，同时还能放物品。
