连续跌了快一年的楼市成交量终于有了起色，记者今天上午获悉，本月上半月，二手房成交量环比上涨五成，新房成交量环比上涨了两成。
对此现象，不少业内人士认为，是新房和二手房降价导致部分购房者“回心转意”，而市场是否就此“触底反弹”尚待时日观察。
北京房地产交易管理网数据显示，截止到11月15日，北京二手房网签量为3456套，较10月同期上升了49.29%。
与此同时，截至11月15日，北京新房网签量为2352套，较10月同期上升了17.95%。由于考虑到“十一”长假的因素，实际增长量可能并不如数据看到的那样乐观，但成交量回升的态势是确定的。
对于楼市成交量回升的原因，21世纪不动产专家分析，这归结于新盘深度降价，二手房价格不断松动，使得部分刚需不再观望纷纷出手，并推动成交量回升。
新房方面，截止到11月9日，北京楼市11月新增住宅1979套，北京楼市库存终于冲破12万套大关，为近30个月以来的最高值。库存压力将进一步推动北京房价下行。
二手房方面，据21世纪不动产统计，10月份，北京二手房价格挂牌指数为117，较年中下降3%，其中通州区降幅最高，环比降幅为4.8%，实际成交价格降幅更大。
据中介门店反映，目前出手的客户大多数为首次置业客户，他们区别于投资客，心理价位没有严格设限，觉得价格降到自己可以承受了就出手购买。
21世纪不动产高级分析师粟日认为，一线城市房价降价已经开始，但刚性需求的支撑效果已经显现，随着房价的不断下降，刚需将得到缓慢释放，目前的市场僵局有望进一步缓和，成交量也会略有好转。
他表示，可以确定的是，一线城市房价下降是定局，但由于基本面并不支持房价全面暴降，每当新房价格下跌达20%，二手房价格跌幅达到10%-15%，就会有刚需出手。
今天上午，在中国人民大学举行的宏观经济论坛上，中国人民大学经济学院副院长刘元春教授预计，明年我国房地产行业仍然会出现全面回落，但本轮回落幅度不会超过25%。
(法制晚报)
