经过这么长时间的政策调控，市场已经适应了政策环境，而政策调控也取得明显的效果。在这种情况下，楼市的政策调控不可能有大变化，而只能是微调。房价是下跌还是上涨？投资机会是否还有？投资者年末了何去何从？
房价控制目标能完成，当前楼市政策只需微调
就当前的情况看来，房地产行业的政策调控不会有大动作。一方面，继续严格执行现行调控政策几乎是政府的唯一现实选择，不能放松。在房地产交易量和交易价格分别出现萎缩和松动的关键时刻，政府不会因为某些困难而轻易放松对房地产的政策调控；也没有这样的必要，因为当前出现的经济境遇还没达到为了保全其它产业而要放弃房地产行业的地步。
另一方面，现在不具备对房地产调控政策进行再加码的条件。一是房产税的全国推广，目标条件不具备；二是限购范围全面扩大，也必然需要存在着六百多个城市今年房价控制目标大多数实现不了的客观条件，也不具备。从现状看，全国各地除个别城市外，都能完成今年的房价控制目标；并且决定限购的权限在地方政府，所以第四季度能够实行限购政策的城市不会增加几个。因此，不需要调控政策加码。
但是，只要房地产的市场环境发生变化，客观上一定要求政策进行微调。随着经济形势的变化，国家根据需要已经对铁路建设、微小企业等新实施了一些政策，而一些房地产企业由于完成了年度计划，对四季度的贷款要求相对较低，而希望明年初再获授信额度和贷款。限购是一种干预市场的行政措施，是长期的。它的执行只能是一个由严到松的过程，不同的地方其限购范围、对象、力度和时间都是存在差异的。因此，经济形势变化，政策不能一成不变。
房产投资机会有没有，投资者何去何从
经过一段时间的政策对房地产市场中不健康因素的打压，楼市回归理性，趋于稳定，使得相应的政策只需要微调；而政策变化不大，也反过来使得楼市相应变化不大。在这样的市场环境中，房产投资者应该怎么寻找投资机会呢？临近年末了，还能找到合适的投资机会吗？带着这些疑问，笔者采访了海淀区的一些在售楼盘和看房者。
在北三环马甸桥的金澳国际采访时，看房者张先生对笔者阐述的看法比较值得投资者参考。他觉得趋稳的楼市风险更小，长期看房价有涨无跌，年末是一个积极买房投资的时间段。在出手投资之前，看房选房是关键环节。张先生说，他之所以在金澳国际买房投资，考虑了几个因素。
第一，金澳国际位于马甸桥旁边，在城中心区，地段比较好。前几个月，郊区县的房价比主城区跌得快，跌得多。可见主城区由于位置优势而具有抗跌性。张先生发现三环内不但新楼盘很少而且就算有也大多数是写字楼，很难找到投资机会。经过一翻寻找，他找到了金澳国际。金澳国际不但有北三环，还有京藏高速和地铁，交通便利，加上比较全面的商业规划和生活配套，他觉得投资小风险。
第二，金澳国际不限购，在当前限购政策下买房投资很方便。他个人名下已经多套房产，属于被限购的范围，想继续投资只能找不限购的楼盘。再说，预计在将来的一定时间内，限购政策不会有大的变化，如果有人想等到限购政策取消了再买房，那就不大现实。
第三，金澳国际开发的宜商宜住小户型适合投资。对于这种户型，不管是年轻人想住还是小企业想注册办公，都合适。做房产投资应该考虑租户的需求。现在北京要租房的年轻人或者小企业是很多的，这是一个很大的市场需求。张先生就是冲着这部分需求做房产投资的。
因此，购房投资何去何从，不但要看大的政策风向标，还要看小的每个楼盘的具体优点。投资之路漫漫而修远，投资者努力上下而求索，必然会走出自己的一条成功之路。
