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11月份以来，上海新房市场的打折风继续吹，并大有“加码”之势。相比之下，二手房市场的观望情绪更甚，有价无市局面仍在继续。
前昨两天，上海新房市场只有分别位于宝山和嘉定的两个楼盘推出了350余套房源，成为近5个月以来开盘量最少的一个周末。“开盘日的成交情况往往会对后期的销售产生较大影响，一般开发商在没有积聚到足够人气时不会贸然开盘。”搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，现阶段楼盘销售周期已普遍拉长，开发商的蓄客变得越来越困难。在经历了前几周的推盘小高峰之后，市场供应暂时又进入波谷，尤其是地处中心城区的中高端物业，供求都相对较少，更易出现供应真空期。
10月中下旬，一些开发商通过降价拉动了销售，大大触动了正面临年终销售压力的同行们。不少开发商悄然调整销售策略，加大促销力度自然成了首选。据上海搜房网数据监控中心截至11月10日统计，11月份表示有打折优惠的楼盘共有169个，这比截至10月25日统计的161个又增加了8个。有5个项目加大了优惠幅度。浦东周康、嘉定南翔、嘉定新城等板块，由于新盘数量较多，打折促销范围更广，促销力度也更深。
与新房市场打折声此起彼伏形成鲜明对比的是，目前二手房市场的降价幅度与新房市场存在明显落差，以至于总体处于有价无市状态。10月份，上海二手房成交量达到了年内新低，甚至低于了限购政策刚出台后的2月份。据汉宇地产市场研究部统计，尽管10月份二手房市场成交量环比9月份下降了两成，但成交均价并未出现下滑，其中闸北、普陀两大中心区域二手房成交均价甚至还有20%左右的上涨。
眼下，二手房市场出现了两类现象。一类是外围区域二手房东松动二手房价，但依然乏人问津。记者从上海中原地产了解到，嘉定南翔板块部分新盘近期降价促销后，附近的“金地格林世界[最新消息 价格 户型 点评]”部分二手房挂牌价也出现了下降。原本88平方米、总价165万的二房房源，挂牌价降至了140万元，但依然不能吸引买家下单。另一类是依然坚持前期报价不放松。如近期闸北大宁板块某楼盘推出了“二房立减20万元，三房立减30万元”的促销活动后，板块内的二手房价基本没有变化，挂牌价十分坚挺。
“由于购房者在同一区域会有更多新房选择，目前外围地区的二手房卖家较为被动。”汉宇地产市场研究部的分析师说，外围新房的降价风有愈演愈烈之势，二手房若想体现价格优势，卖家则必然要给出更大的议价空间。
上海推盘量环比狂跌八成多区域房价相继低开在上周末的推盘井喷后，本周末开发商的推盘步伐戛然而止。两盘350余套房，环比上周末下跌了近八成，但是为了吸引购房者，开发商的开盘价格也开始走低多区域房价低开年关将至且时下楼市前景不明朗，越来越多的项目为了促进销售而打出了优惠。来自上海搜房网数据监控中心截至11月10日统计，本周末(11.12-11.13)上海市内预计有2个住宅项目开盘，与上周末(11.5-11.6)10个的实际开盘量相比下跌了80%，为近5个月以来开盘量最少的一个周末；总计推房350余套，环比上周的1800余套同样下跌了约80%；而记者从两个预开楼盘售楼处获悉，虽然开盘并无大幅度的优惠以吸引购房者的眼球，但是开发商低开营销的策略越发明显。
“我们周六开盘推出200套公寓，均价11500元/平方米，现缴1万元办理VIP卡，开盘当天优先选房1万抵2万。 ”昨日，位于嘉定安亭板块的安亭中央公园售楼处的工作人员说道。而在10月时，该项目对外报出的预计均价为13500元/平方米。对于价格的低开，工作人员也坦言，目前嘉定区域整体市场都在价格调[最新消息 价格 户型 点评]整。 “现在这个价格实际上已经是85折了。 ”
在中原地产研究总监宋会雍看来，目前由于促销因素，上海多区域房价已开始连锁反应。 “你卖得好了，我一套卖不出去，这对于开发商而言是不可能接受的。跟风就成为必然。 ”据其介绍，在一些新盘较为集中的区域，如浦东周康、嘉定南翔、嘉定新城等板块，相互竞争已经开始激烈。房产分析师曲鹏也透露，许多项目除了承受其内部的销售压力以外，还要随时关注竞争对手的销售动态，如何能在众多竞争对手之中脱颖而出，部分项目选择推出较大幅度的优惠。当一个项目推出优惠的时候，也就很容易带动一系列连锁反应，致使其周边楼盘也推出相同甚至幅度更大的优惠。
据机构统计，截至11月10日上海市11月打折优惠楼盘共计169个(含别墅)，与截至10月25日统计的161个相比增加了8个。
