关于房价下跌对于银行的影响，银监会前任主席刘明康再次维持了之前的表态。
11月11日，在2011年财新峰会上，刘明康表示，假设最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。
此次表态再次引起了市场的关注，多位接受《第一财经日报(微博)》记者采访的专家认为，这一说法肯定有其依据，也表明银行业在房地产贷款的风险防范方面，准备是比较充分的。
但是，“房价下跌50%银行本金无问题”毕竟只是一种静态的假说，而假如房价真的下跌50%，由此引发的系统性风险，银行业是否也予以了考虑？
下跌50%背后的逻辑市场对房价下跌50%银行风险仍然可控的说法一直存有争论，刘明康当天阐述了这种判断背后的逻辑。
刘明康表示，银行业60%以上的贷款是在2009年6月30日以前发放的，而房价是在此后6个月内才呈现了几何级数的增长，所以银行业风险承受能力较大。
“在北京，四环到五环之间，原来卖2万一平米，现在一平方米4万，跌50%下去，还是2万，但原来是照2万来发放的贷款。”刘明康说。
他进一步解释称，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，这样的测试已经进行了三轮，得到的结果是，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
在他看来，银监会对于首套房和二套房的区分，以及据此对首付成数的区别要求，会起到防范按揭贷款风险的作用。
在房地产开发贷款方面，刘明康指出，银监会已经要求银行注意风险防范，比如，开发商目前贷款时要按照在建工程来抵押，而不是用地皮来抵押，这种做法已成为了银行的主流，而对于土地贬值可能造成的贷款风险，刘明康表示，压力测试已将这种因素考虑进去。
“只要坚持审慎监管和审慎经营，银行不要离开实体经济，房地产的风险是可控的。”刘明康如是说。
在2011年第三季度业绩发布会上，各大行对于房地产贷款均表示“质量较好，风险可控”。
压力测试之外的考量全国工商联合会房地产商会会长聂梅生在峰会上表示，刘明康的表态“是从银行风险控制那个角度说的，但并不见得这个事情真正摆到那儿的时候就能应对”。
聂梅生表示，在房价下跌40%、50%时，以美国经验看，很多房子会被银行收回去，变成“银行房”，但银行却很难将这些房子变现，很多中小银行也因此而倒闭。“当年海南就出现这种事情，土地‘窝到’银行手里最后出不去，最后只能作为不良资产处理了。”
在她看来，房价下跌的影响不是用数学能算清楚的，到时候还会出现个人贷款断供等问题。
广州一家银行支行的负责人向记者表示，如果出现按揭断供三个月，就会被视为不良贷款。而银行处置不良贷款的速度，受各种条件制约，往往没有那么快，这样银行的财务报表的恶化就会马上显现。
除了变现难和断供的可能性以外，房价下跌对于实体经济的负面影响，也会继续影响到银行。
“他考虑的是银行和房地产的关系，但是他没有考虑到房地产不行了，对于上下游产业链的影响，我相信银监会的模型没有将其纳入，”一位资深金融专家对《第一财经日报》记者表示，“如果房地产价格真跌30%、50%，钢材、水泥的需求减少了，还有一些相关行业，它们的减少和萎缩跟银行都有关系。”。
他认为，房地产已经成为了国民经济的支柱产业，与其前向、后向和侧向关联的产业达50多个，房价下跌的影响可谓牵一发而动全身。
“房价下跌50%，意味着很多人的资产大大缩水，虽然不一定还不起债，但是他们的日常消费肯定会大大减少。那些和房地产相关的行业的失业问题也会加剧，这些人的消费也受影响。消费受影响，消费金融必然受到打击。”上述支行的负责人这样表示。
“从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”某国有大行内部人士对记者表示，“从美国、日本和中国香港的经验看，资产价格的迅速下跌对于经济的影响不容小觑。”房价缓慢下跌是好事，但如果崩盘式下跌，任何经济体都无法承受。
关乎政策取向其实，关于房价跌多少对于银行影响的判断，除了理论的判断，更多牵扯到未来调控政策的取向。业内认为，如果房价大幅下跌对于银行影响不大的判断成立，将会影响到决策层对房地产调控的力度大小。
西南某省会城市副市长对《第一财经日报》记者表示，在地方政府看来，如果房价下跌过大，对于政府的土地收储和城市建设都会产生较大影响。
上述资深金融专家表示，决策层最希望能够花几年时间，慢慢地将泡沫刺破，而房地产调控也会继续坚持。
中国银行(3.00,0.01,0.33%)(微博)金融研究所高级分析师周景彤则表示，房地产政策趋向，短期不会改变，但在长期看来，政策需要加大改善供给、抑制投机性需求、建立健全长效机制。
