随着楼市调控政策的持续发力，兰州市的二手房以及商品房交易再次出现较大波动。在限购和限贷双重政策打压下，二手房交易较往年下降八成左右，而商品房交易则由于购买者陷入深度观望而呈现出一片焦灼的态势，前十月成交量下降了24%。
商品房：前10个月销售面积降逾两成
昨日，记者从兰州市住房保障和房地产管理局了解到，今年1~10月，兰州市商品房销售面积125万平方米，同比下降24%，其中，住宅销售面积112万平方米，同比下降26%。10月份，商品房住宅销售面积约11万多平方米，下降两成多。另据兰州市统计局数据显示，前三季度，兰州市房地产开发投资104.27亿元，增长42.33%。不过低成交量并未影响到房价的坚挺甚至上涨。数据显示,兰州市各大楼盘促销政策依旧以9.5折居多。
二手房：交易量急剧下滑
走进兰州市城关区武都路中段一家二手房中介公司，老板唐先生苦笑着说：“你看我这里连员工都没了，没生意我咋雇员工？”
“甘肃玛雅百家店今年以来客户量不断下降，交易量更是急剧下滑。和往年相比，今年交易量下降近80%到90%。”甘肃玛雅投资公司副董事长李锦章在接受媒体采访时明确晒了一晒自家的收入。
在房产中介工作了6年的吴斌认为，目前是他从业以来生意最差的时候，二手房市场房源供应趋于饱和，租赁市场稳定，且挂牌均价有小幅回落，买房者和卖房者都在权衡、观望。“保店铺、削员工”现在是大多数中介公司迫不得已的做法。
依据相关部门统计数据显示，9月份兰州二手房价格下跌趋势明显，90平方米及以下的二手房价格同比下跌2.8%；90平方米至144平方米的二手房价格同比下跌2.5%；144平方米以上的二手房价格同比下跌3.0%。
观点：兰州楼市“拐点”隐现
兰州市住房保障与房地产管理局房改办主任孙建中认为，导致二手房市场低迷的原因很多。一系列楼市调控政策发力，购房者对二手房持币观望。近期全国房价降声一片，又再次加大了民众对房价下跌的强烈预期。
业内人士则分析认为，“兰州特殊的地理空间，是房价高涨的主因。而目前二手房的降幅只是隔靴搔痒。要令购房者看到切实希望，除政策调控外，加大住房供应必须付诸行动。”
除二手房销售市场低迷外，兰州楼市中商品房成交低迷的主要原因，则是新增房源较少，以“金九银十”两个月为例，除几个项目开盘外，基本没有其他新项目入市,也就刺激不了购房者买房的欲望。在很多兰州房地产业内人士看来，供应量不足还是导致“量跌价挺”的关键因素之一。
分析:兰州楼市已入“寒冰期”
昨日，兰州交通大学教授硕士生导师、房地产研究所所长刘义接受记者采访时表示，兰州楼市目前存在的这一对峙状态，一方面兰州房源少、开发的楼盘数量有限，另外从源头上讲，今年开发商拿地热情不高，有地的不能开工，没地的没钱拿地，整个市场进入了“寒冰期”。刘义认为，当前出现的一些迹象加剧了市场观望情绪，这种积聚的情绪一旦爆发出来，市场就会重现“井喷”。因此，目前情况下，降低房价才是缓解楼市低迷的唯一良药，且不能一点一点降，应一步降到位。只有把房价降到合理的位置，房产商才能够很快回笼资金，完成自救，中介行业也才能春暖花开，重现活力。
那么，解决兰州房源稀缺是不是只有保障性住房供应量加大才可以缓解呢？部分业内人士认为，保障性住房只能解决部分低收入家庭的住房需求，而对于自住型购房者和外来人口来说，还是需要商品房供应量加大后才能解决。随着调控政策的不断深入，在限购和限贷双重政策的打压下，市场将出现越来越多的开发商资金面吃紧，部分已经开始面对现实的开发商们，则采取变相降价促销策略，加入降价保量“行列”。
