某中介行内空荡荡。陈齐/摄
新快报11月11日讯一股中介关门风潮正在席卷广州。国庆过后，广州的二手中介公司纷纷作出“一个艰难的决定”：关铺裁员。在广州多个二手板块成交量剧减的情况下，这无疑是最无奈也是最明智的选择。记者近日在全市多个区域采访发现，多数区域的二手楼成交量较年初锐减50%以上，珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]、金沙洲等区域甚至连续数月出现零成交，番禺、荔湾等区的二手楼价出现明显下跌，楼市寒冬已经开始。
中介一条街一半以上关门
近日，记者来到祈福新邨对面的“五羊地产街”，这里曾云集大大小小数十家中介公司。但如今，很多店面都大门紧闭。“不知道他们什么时候开门，一周能开一两天吧，也不知道他们拿什么来交租金。”一位经过的路人告诉记者。记者随后在一间营业的中介店门口守候了半个多小时，没见到一个客户出入，偶尔见到一个中介出来抽烟透口气，情绪也显得很低落。
“2009年、2010年的时候，整个祈福新邨大大小小的中介行起码有200家以上，但从今年下半年开始就有一大批陆续关门了，现在还剩下七八十家的样子。”说起目前二手楼市的惨淡，位于“五羊地产街”的某大型中介钟村分行店长余先生表情颇为无奈。
记者走进余先生负责的分行内，看到有十个左右的中介经纪坐在一楼的门店，由于生意冷清，大多在闲聊。走上二楼，这里有差不多20张配了电脑的办公桌，宛如一个小网吧，仅有一个中介经纪坐在那里。
“人全在这里了，现在只剩十一二个。没什么生意，所以都在店里坐着。”看到店内空置的数十台电脑，不难想象当年的“盛况”。余先生表示，以前生意好的时候，他们店里有五六十个中介经纪，人多到都没地方坐，更别说每人都分配办公电脑了。
据了解，以往光是祈福新邨一个盘，每月就有四五百宗二手交易，而上个月跌到一百四五十宗，仅有之前的30%左右。成交量剧减，意味着中介们的生存压力随之倍增。余先生介绍说，有经验的老员工很难留住，现在基本都走光了。留下来的大多是新来的，有些人几个月没开单也很正常。相比其他中介来说，余先生负责的分行没有倒闭已属幸运，该公司在祈福新邨共有三家分行，其中有一家已经“执笠”。
中介公司改扩张为关铺
祈福新邨只是广州二手中介生存困境的一个缩影。记者在珠江新城、金沙洲、天河公园等地走访发现，以往中介多过米铺的景象已经很难见到，关店、裁员、减薪……这些都是中介们头上悬着的一把利剑，不知道哪天就会掉下来。在珠江新城、金沙洲等地，甚至有多家中介表示几个月来未做成一单生意，“如此下去将很难撑过年底。”
“看样子调控政策这一两年都不会放松，我们日子会越来越难过。”天河公园板块一位中介店长李先生悲观地认为：“肯定还会有更多的中介公司倒闭。”
满堂红研究部高级经理周峰向新快报记者表示，深圳的中介关门潮正向广州延续，广州中介行业规模整体收缩在所难免。以满堂红为例，该公司年初定的目标是要在广州开300家分行，到年中已经开到了200多家，但随着银行信贷收紧、市场急速降温，扩张政策被迫转为收缩。到目前为止，该公司在广州的分行数量仅200家出头，虽然较年初有所提高，但相比今年的高峰以及原定扩张目标，却远远不及。
周峰表示：“我们现在会对极个别位置不太好的分店进行调整，暂停营业，但同时也会在附近继续留意位置优越的铺面进驻。”不过，在二手楼市的寒风之下，继续开新铺的可能性似乎并不大。记者了解到，目前中原、合富等龙头中介公司在广州分别约有250家分行，部分业绩不好的分行已经遭到裁汰。
区域调查
珠江新城基本零成交
记者在珠江新城走访了解到，由于这里历来都是投资客的天下，受限购的影响，目前珠江新城基本上处于零成交的状态。早在今年中，这里就有不少小中介开始关门，大中介公司目前主要以关闭同地段客源重复的门店为主。以方圆月岛[最新消息 价格 户型 点评]、保利[简介 最新动态]心语等楼盘附近的中介行为例，往往同一家中介公司有三四家分行挤在一条路上，目前中介公司正考虑关停这些分行来进行减负。有业内人士甚至透露：目前珠江新城已经没人做二手了，中介全去做一二手联动了。
“珠江新城的买卖双方都不差钱，但买家基本上受限购影响没有购房指标，而卖家也不急着卖，因此在价钱上也不松口，所以这里的成交量跌得最厉害。”珠江新城一位中介人士表示，虽然珠江新城的楼价整体没有出现下降，但个别房源的议价空间可以高达10%-20%，这是因为该区域的二手价格过于虚高，真正有心卖楼的业主降得多也能赚不少。
番禺
为尽快成交卖家帮出中介费
番禺是广州二手楼市的一个重要区域。据番禺某中介人士反映，去年楼市较好的时候，他们一宗交易可以收取2.5%的中介费，但如今基本上只收2%，而且卖家也开始接受承担一部分中介费用，这在以往难以想象。“例如番禺某大盘，二手价格根据楼龄的不同在10000-13000元/平方米，但我们最近的一单交易，最后以8800元/平方米的价格成交，是今年以来的最低。”当地一家中介公司负责人表示，目前楼盘较受首次置业者欢迎的中小户型价格还算坚挺，但大户型的单位往往叫不起价，跌得最厉害。
金沙洲
佛山地界楼盘少有成交
目前佛山已经取消补税购房，对金沙洲的二手楼市来说，无疑上了紧箍咒。记者在金沙洲佛山地界的中海[简介 最新动态]金沙湾走访时发现，这里还开门的五六家中介店铺门庭冷落，几乎没有什么买家光顾。在金沙洲拥有多家分行的中介老板朱先生向记者大吐苦水：“房子基本上都过不了户，这个月中海金沙湾分行是零成交！”朱先生在金沙洲的四季花城、中海金沙湾、金域蓝湾[最新消息 价格 户型 点评]、时代糖果都开有中介地铺，但最近都成交惨淡。尤其是佛山区域的楼盘，因为广州人买不了，都跟中海金沙湾分行的情况差不多。记者了解到，仅中海金沙湾就有三四家中介关门，剩下的中介行也没什么成交，不少中介都在裁减人手。
天河公园
成交跌五成左右
据悉，目前天河公园无论是投资客，还是首次置业买家都不多，反而是改善性买家占据了二手成交主力。最受欢迎的二手楼盘是像华景新城这样带有名校学位的小区。
据当地中介人士介绍，这里的二手楼交易量较年初下降了五成左右，生意差了很多，但大中介关门的现象并不明显，楼价也没怎么下降。以东方新世界[最新消息 价格 户型 点评]为例，该盘新房目前卖到了30000元/平方米，二手价格也随之水涨船高，目前卖到了25000元/平方米。
八一八
市道低落中介微博口水大战
近日，一个名为“DAY日记”，疑为某中介公司人士的微博账号在一天内@了数百位广州地产中介人士，并自编了十余条打油诗对同行进行“劝降”。记者在该微博上看到，该人士戏称“留恋瘦田迟早钉，难怪日日面青青；末位淘汰就到你，加入XX唔使惊。”“血雨腥风，业界炒人求自保，第一时间轮到你；寒冬凄雪，行家关铺苦挣扎，总有一间在你身边。”对此，有中介按捺不住对其进行反击：“我潜水这么久，实在看不下去啦，在这里说说，贵司在深圳外流的人员，已经过来广州各大行入职了！”某被@的中介公司中层也在微博上回应说：“嗓门大的通常心虚。”对于微博上的中介口水战，有旁观者看不下去了，“Quee-nieYau”就表示：“在行业严冬之际却互相在打内战，请双方自我检讨反省一下！”
观点
一、二手联动难解生存困境
近年来，每到楼市低谷时期，不少二手中介就把一、二手联动视为救命稻草。不过，一、二手联动也难解决二手楼市低迷的根本性难题。
据满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，10月上半月二手住宅市场的看楼量和成交量都有明显下降，下半月虽有回升，但是总体还是维持之前八九月份的水平，没有大的突破。但在二手住宅成交平淡的情况下，部分一、二手联动项目却受到了置业者的追捧。10月份，满堂红有三成左右的买卖成交来自一、二手联动。特别是市区的一些商铺项目人气颇为火爆，10月份满堂红一、二手联动的成交有60%是商铺。
但是，一、二手联动始终空间有限。一位中介公司高层人士一语道破天机：“开发商如果楼好卖肯定不会找我们。”该人士向记者表示，虽然一、二手联动佣金回报丰厚，在一定程度上缓解了中介公司的业绩压力，但始终不是长久之计。毕竟在国家宏观调控的形势下，一手市场也越来越难做，在消耗有限的投资性客源以后，一、二手联动也将陷入僵局。
二手楼价进一步松动
天河有业主降价42万卖楼
二手成交剧减，卖家的心态也逐步软化，不少中介也主动劝业主选择“随行就市，合理定价”。记者调查发现，广州近期多宗二手物业跳水交易，议价空间达到今年最高水平，天河区的东晖花园[最新消息 价格 户型 点评]甚至有业主降价42万卖楼。
多宗二手物业“跳水”交易
本月初，一则“香港投资客一次抛售滨江东75套房”的新闻引起了市场关注，而二手物业降价抛售的情况在广州越来越普遍。
近日多宗成交记录显示，原本坚挺的市中心二手楼价逐渐融冰。中海名都[最新消息 价格 户型 点评]10月份成交的一套103平方米的二手单位，业主开价290万元，最后却以252万元成交，单价仅24400元左右，远低于该盘此前28000元/平方米的市场价。另外，天河区的东晖花园一套98.74平方米的单位，上月以业主降价42万元成交，单价为21065元。“我们现在都在劝业主降价，但一些业主心态依然很强硬，他们在手头资金并不紧张的情况下，希望熬上两三年，等楼价再涨上去。”一家中介公司负责人表示，目前市场上手上有很多房源的炒家并不多，多数都是有两三套房源的小业主，对价格十分敏感。
10月份议价空间今年来最高
一位中介人士表示，对于业主来说，在一手楼价已经调整的情况下，继续在价格上僵持下去已经没有意义，理性的选择是“随行就市，合理定价”。事实上，已经有越来越多的业主意识到这一点，根据满堂红研究部的统计，10月份满堂红成交的二手住宅的平均议价空间已经达到了5.3%，是今年以来的最高位。
合富置业市场部高级主任梁燕明也表示，10月份二手楼市价格松动的情况进一步明显，业主普遍有3%-5%的议价空间存在，而少数持有非市中心板块物业、放盘意愿强的业主，眼见市场低位盘整的状况持续数月，会调整放盘价以尽早出售物业套现，个别业主价格调[最新消息 价格 户型 点评]整幅度比之前的放盘价下降10%左右。满堂红数据还显示，10月份除天河、越秀[简介 最新动态]价格保持坚挺外，全市多个区域的二手房均价出现下跌，其中番禺区的成交均价环比下跌10%，是最近8个月以来首度回到万元以下。
不过，目前业主心态大部分保持稳定，急售套现的业主数量不多，大多数业主并没有资金周转压力，让价幅度有限，预计接下来一段时间内二手楼市买卖双方博弈的情况仍将持续，价格仍会是符合购房资格的二手买家决定入市与否的关键。
案例
1.业主急需资金降价25万
物业名称：广州雅居乐花园[最新消息 价格 户型 点评]面积：190.62平方米放盘价：270万元成交价：245万元据某中介行雅湖居分店李小姐介绍，该套物业是广州雅居乐[简介 最新动态]内的一套四房电梯楼单位。原业主于该单位自住多年，11月2日把该物业以270万元的价格放盘，翌日即有买家看楼，并表示各方面都非常符合心水。由于业主急需一笔资金用于生意周转，经过协商，买家愿意一次性付款，而业主则以245万元的价格售出了该单位，比放盘价足足低了25万元。李小姐称，目前同路段的同类型物业二手成交均价为13000-14000元/平方米，而该物业的最终成交约12853元/平方米。
2.成交价低于放盘价14万物业名称：淘金东路85号19楼某房面积：128平方米
放盘价：330万元
成交价：316万元
据某中介行淘金北分店经纪朱先生介绍，该套物业是越秀[简介 最新动态]区淘金家园的电梯楼物业，楼龄在5年左右。朱先生回忆称，业主在11月5号将该单位以330万元放盘，最终以316万元售出，买家为一次性付款。朱先生介绍说，该套物业是南向的三房高层单位，能望山景，间隔方正，保养新净，买家看房一次即表示非常满意，随即约业主洽谈价格方面事宜。由于该套物业证够5年，且带豪华装修，已为买家省下大笔款项。经过一番协商后，买家愿意一次性付款，业主最终也作出较大让步，以316万元售出该套物业，比放盘价低了14万元。
