楼市进入10月，房价开始回落。专家预言，楼市开始“入冬”。
记者注意到，10月北京共成交土地21宗，其中工业用地与商业用地占据了绝对主导，分别成交15宗与5宗。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年以来北京市住宅土地市场一直不甚旺盛，到10月份更是降至冰点。这其中固然有政府供应不足的原因，但从另一个角度也看出购买主体——开发企业的冷淡态度。
值得一提的是，自调控以来，除万科等企业及时顺应市场调整价格取得销售先机之外，大多数房企因观望时间较长，造成年度销售困境，以至于资金链出现不同程度的问题。
北京房地产交易管理网数据显示，2011年10月，北京共成交期房商品住宅4674套，成交面积54.92万平方米，环比上月成交套数上涨16.8%，成交面积上涨8.1%；相比期房住宅成交的上涨，现房的成交套数则环比上月有所下降，824套的成交套数环比上月下降33%，成交面积10.46万平方米，环比下跌23%。
“金九银十”已经过去，这两个月的成交情况并没有给开发商带来多少欣慰。
“随着11月份的到来，北京楼市也将真正进入冬季，2011年剩下的两个月当中，如果没有明显的回调政策出台，楼市成交还将持续低迷。”记者采访的多数专家看衰楼市，他们认为，“价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中”。
■记者观察“商改住”风光不再调控之后，经过8个月的市场筛选与沉淀，目前市场上的成交客户已基本是自住型购房需求。
记者注意到，随着区域房价的不断下滑，个别项目大幅跳水，投资型客户都开始对楼市“望而却步”，一些有迫切需求的刚性客群选择在这一时点进入市场。
从10月份成交排行榜中可以看出，排名较前的基本属于中低端项目。例如排名首位的世嘉光织谷项目，当月成交353套，首开国风美唐与远洋一方提供的也多为90—120平方米左右的两到三居。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，调控以来，“商改住”型项目在日渐冷淡的背景楼市当中大放异彩，其“低总价、不限购”的两大特点成为吸引购房人的两个重要依据。
值得一提的是，今年前九个月56个商住楼的入市已经使得这部分市场将近饱和。而6月1日开始执行的“商改住限令”也给其沉重一击，由此，“商改住”已风光不再。(赵亚平)
