“兵临楼市”混战在即 购房者或可轻松买房过冬

　　“兵临楼市”混战在即 购房者或可轻松买房过冬

　　经过“金九银十”的考验，楼市中的每一个人都经过一次洗礼，看着今年还剩两个月了，作为房企的“各路诸侯”终于忍不住，欲倾其所有，扎堆入市，购房者逢此良机，或许可以轻松购房过冬。

　　“兵临楼市”，多家房企蓄力冲锋

　　今年年初楼市政策调控开始之后，北京楼盘新入市量急剧减少，具有购房需求的人也大大减少，房企为避免成交率低下的情况不得不推迟楼盘入市。随着调控的不断深入，之后几个月的供应量也未有明显增加，直到“金九银十”才有所缓解。“金九银十”开始，从供应情况来看新楼盘已经开始扎堆入市。

　　因为到了年底，小部分现金流充裕的公司选择封盘过冬，大部分资金链紧张的公司只能年底抓紧推盘，做最后的一次“冲锋”，争取在“鸣金收兵”之时多多少少有所收获。另一方面，在前两年，北京土地市场实现了大量的住宅用地成交，这部分土地经过一到两年的开发周期，已经到了集中入市阶段。因此，市场存量巨大加上年底项目的集中入市，再加上因市场观望带来的需求惨淡，使得供需倒挂现象愈加明显。市场中原本的在售项目与新入市项目互相产生冲击，使得整体市场压力重重，“百万雄师”蓄势待发

　　年底，各房企面对买方市场而有着巨大的压力，纷纷使出各种销售策略以取得竞争果实，而具有市场地位优势的购房者就显得从容许多。

　　“坐收渔利”，购房者或可买房轻松过冬

　　今年年初政策调控以来，“宜商宜住”综合体项目在日渐冷淡的背景楼市当中大放异彩，其“低总价、不限购”的两大特点成为吸引购房人的两个重要依据。综观北京主城区各楼盘中，也只有这类宜商宜住型的综合体项目人气较好，购房者机会较多。

　　笔者在海淀区各楼盘踩盘时，正遇到北三环马甸桥旁边的金澳国际举办回馈老业主的系列活动。笔者对此进行了采访。工作人员介绍，金澳国际业主入住正好满一周年，在这一年里得到了老业主的关心和大力支持，因此举办一系列娱悦身心的互动活动回馈老业主，并针对老业主实行一些购房优惠。

　　金澳国际是宜商宜住的综合体项目。其具有居住功能的零居小户型，不限购、低总价，可注册办公，吸引了不少年轻创业者和小企业来购买，也吸引了不少房产投资者的关注，特别是有一些资金比较富余的老业主由于不限购而再次购房投资。

　　另外，金澳国际位于北三环和京藏高速的交汇点，紧临地铁10号线，交通十分便利;其居于中关村、金融街、亚奥等多个商圈的中间，这个地段优势是吸引投资者的一个亮点。项目楼下有马甸公园和众多的商业铺面、周边完善的基础设施，使得金澳国际在同类楼盘中颇有优势。

　　因此，就算楼盘扎堆入市，个别较有优势的楼盘还是得到购房者认可的。正当各大房企紧锣密鼓在年底发起“最后一次冲锋”的时候，在买方市场中处于优势地位的购房者只要选准楼盘，轻松购房过冬或许是一件容易的事。